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本報訊(記者柯鵬)頻繁的樓市新政正對房產(chǎn)投機(jī)炒作行為產(chǎn)生抑制作用。昨日，房產(chǎn)之窗新房監(jiān)測系統(tǒng)顯示，上周全市新房總成交量為59.5萬平方米，比前一周增加8萬平方米。新住宅成交均價為8019元/平方米，環(huán)比下跌8.2%。業(yè)內(nèi)指出，隨著限制“1年房”轉(zhuǎn)讓的各項(xiàng)政策出臺，相比較起來，投資新房的各項(xiàng)成本已略高于投資二手房，新房市場供求比例趨于合理。
統(tǒng)計顯示，隨著近期新盤供應(yīng)量放大，成交量已逐漸走上恢復(fù)通道。上周住宅成交量比前一周增加了近15.8%，但離旺銷期還有一段距離。與供應(yīng)量相比，受各類調(diào)控政策影響，上海新房均價已經(jīng)出現(xiàn)了暫時的兩周連續(xù)下挫，特別是環(huán)外房價受政策影響較大，可能是部分投機(jī)客撤離市場和購房者觀望所致。
業(yè)內(nèi)專家指出，剛剛過去的3月是政策頻出月，從營業(yè)稅出臺到央行取消房貸優(yōu)惠利率及滬上銀行出臺信貸指引，無一不透露出政府調(diào)控房價漲幅過快的決心。“在行政、財稅、金融等多種手段共同調(diào)控下，投資新房的時間、資金成本目前已略高于投資二手房的成本，快進(jìn)快出的短期投機(jī)行為得到遏制。新房市場也從賣方市場逐步向買方市場演變，供求比例趨于合理。”
房產(chǎn)之窗分析師王昀解釋說，對于短線投機(jī)客來說，過去盡管“期房限轉(zhuǎn)”，但房價上漲走勢清晰，新房從期房轉(zhuǎn)為現(xiàn)房的過程還是一個利潤最大化，投入資金最小化的過程。但如今的營業(yè)稅及轉(zhuǎn)按揭限制等新規(guī)又再次在一定程度上延長了房產(chǎn)變現(xiàn)時間，讓投機(jī)客感到?jīng)鲆狻！岸唐谕顿Y新房需等待的轉(zhuǎn)現(xiàn)時間高于二手房，各種信息又暗示調(diào)控尚未完全結(jié)束，這對于業(yè)主信心、資金量、抗風(fēng)險能力都是考驗(yàn)；另外，租金收益率的持續(xù)走低也令長線投資者權(quán)衡其中風(fēng)險，加上其他購房者的暫時觀望，上海新房市場走向值得關(guān)注。”王昀指出。
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