專家稱鐵礦石漲價(jià)將導(dǎo)致今年我國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲

　　本報(bào)記者王丹丹 薛麗娟報(bào)道 雖然央行最近出臺(tái)了加息政策，意在控制房地產(chǎn)快速發(fā)展，但是房?jī)r(jià)并沒(méi)有因此下降。而隨著4月1日進(jìn)口鐵礦石價(jià)格執(zhí)行上漲71.5%的新價(jià)格，有關(guān)專家預(yù)測(cè)，這將導(dǎo)致今年房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。

　　房?jī)r(jià)4月份將繼續(xù)上漲

　　中國(guó)人民銀行研究局課題組公布《當(dāng)前價(jià)格形勢(shì)與未來(lái)趨勢(shì)分析》中預(yù)計(jì)，今年全年居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)同比增長(zhǎng)率將在3%-3.5%之間，全年GDP增長(zhǎng)率為8.7%。報(bào)告指出，在主要生產(chǎn)要素價(jià)格方面，勞動(dòng)力成本上升幅度、土地交易價(jià)格上漲幅度較大。由于供需矛盾加劇，房地產(chǎn)價(jià)格4月份將繼續(xù)上漲。招商銀行高級(jí)研究員陸磊告訴記者，“透過(guò)央行的研究，可以看出我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的趨勢(shì)在一段時(shí)間內(nèi)還無(wú)法遏制。居民不要期望4月份后，房地產(chǎn)價(jià)格增速會(huì)有較大的改善。”

　　住房?jī)r(jià)受鋼材影響小

　　北京天力經(jīng)濟(jì)研究所經(jīng)濟(jì)學(xué)家李一平表示，“在房?jī)r(jià)的構(gòu)成中，建筑安裝成本占房?jī)r(jià)的30%至40%，用鋼成本則占建安的30%至40%，如此算來(lái)，鋼成本在整個(gè)房?jī)r(jià)中只占10%左右。如果鋼材價(jià)格上漲幅度能控制在20%，對(duì)房地產(chǎn)公司的毛利率影響很小。因此，即使鋼材價(jià)格上漲對(duì)房?jī)r(jià)影響也十分有限。”

　　寫字樓價(jià)格將上漲3%-5%

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)部工作人員，“這次鋼材漲價(jià)，對(duì)寫字樓的沖擊較大，住宅由于用鋼量相對(duì)較少，所以影響不是很大。因?yàn)椋�一噸鋼材每漲100元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本就上漲10元，所以估計(jì)寫字樓的價(jià)格，近期內(nèi)可能會(huì)有3%-5%的漲幅。”

　　鋼價(jià)上漲影響500家上市公司

　　一位建筑商向記者透露，“在鋼材漲價(jià)之前，房地產(chǎn)商和建筑商雙方就已簽訂了承包價(jià)格。現(xiàn)在從4月份開(kāi)始，鋼材價(jià)格上漲，只是對(duì)建筑商的影響較大，而對(duì)房地產(chǎn)商的影響不大。”

　　上海期貨交易所發(fā)展研究中心專家對(duì)記者說(shuō)，“新一輪鋼材價(jià)格的上漲，將至少影響500家國(guó)內(nèi)上市公司。同時(shí)，鋼鐵上游企業(yè)為了減小原材料漲價(jià)所帶來(lái)的損失，必然將成本轉(zhuǎn)嫁給下游行業(yè)，而下游行業(yè)也會(huì)將部分成本壓力轉(zhuǎn)移給最終消費(fèi)者。”

　　北京1、2月房地產(chǎn)市場(chǎng)情況：

　　北京全市商品期房?jī)r(jià)格上漲5%

　　今年1-2月份，北京市商品住宅期房?jī)r(jià)格微降。市場(chǎng)買賣平均價(jià)格為每平方米5779元，同比每平方米下降58元，降幅為1%。雖然商品住宅期房?jī)r(jià)格下降，但前兩個(gè)月，北京全市商品期房?jī)r(jià)格仍呈上漲趨勢(shì)。市場(chǎng)買賣平均價(jià)格為每平方米6538元，同比每平方米上漲了310元，漲幅為5%。

　　北京今年1-2月空置商品房增兩成

　　市建委公布，截至今年2月底，本市商品房空置面積同比增長(zhǎng)了20.5%，今年頭兩月商品房銷售面積低于竣工面積26.27萬(wàn)平方米。商品房空置情況有所上升，截至2月底，全市空置一年以上的商品房為474.95萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.5%。