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早報記者 毛明江
上海銀行同業公會3月28日發布《關于進一步加強個人住房貸款管理的指引》(下稱《指引》)，眼下《指引》已陸續開始在滬上各銀行得以“落地”。對于《指引》“對多套房進行限貸、停一年轉按揭”的核心規定，工行和中行均已經開始執行，建行和農行則稱尚處于落實過程中。
工行上海市分行和中行上海市分行是《指引》最積極的響應者。兩家銀行均宣布，已經開始實施對購房未滿一年的房貸停止辦理轉按揭。工行在限貸多套房上最為明確，該行最新規定，第二套房實施基準利率不下浮(即五年期以上貸款6.12%)；第三套及以上房屋，利率在基準利率基礎上再上浮10%。
中行對多套房貸款的限制措施為：第二套住房，按照商業貸款的基準利率，貸款成數最高為房價的七成，首付款比例至少比第一套住房的比例上升5%；購買第三套及三套以上的住房，貸款成數將按一成的比率遞減，首付款比例按5%遞增。
相比之下，建行上海市分行與農行上海市分行落實《指引》稍慢了“一拍”。兩家電話銀行客服中心昨日均表示，“目前還未接到關于停止辦理一年以內房屋轉按揭的通知。”對于多套房的限貸措施，兩家銀行均不愿說明具體細則，稱“要根據貸款人的實際情況，由實際經辦貸款的分支機構來決定”。
記者采訪了解到，各銀行對于《指引》中“停一年轉按揭”規定，并沒有爭議。建行、農行、交行三家銀行上海市分行的辦公室人士均表示，封殺一年房轉按揭正在進行政策傳達。
但是，對于“對多套房進行限貸”，銀行則有一些不同的聲音。部分銀行表示，對第二套及多套房如何限貸，最主要還是看貸款人的資信和財務狀況，如果銀行審核認為貸款風險可以控制，在貸款利率和成數銀行還是愿意以“正常客戶”對待。
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