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本報記者 田愛麗 發自廣州
沃爾瑪再次顯現低調本色，盡管佛山市順德區經貿局此前已經透露，這家全球最富的商業大鱷已經確定順德新店地址及合作發展商，預計兩個月內辦完相關手續，但沃爾瑪還是拒絕透露任何相關消息。然而，3月30日，《第一財經日報》記者還是從順德名店坊方面獲得證實，該公司正與沃爾瑪進行商洽，目前還沒有簽約，不過沃爾瑪攜手深國投與名店坊合作
意向明確。
合作已趨明朗的還有亞洲最大的綜合百貨零售企業日本吉之島與泰國正大集團屬下的易初蓮花連鎖超市。3月18日，吉之島與順德當地順成房產簽約，擬合力打造中國最大的永旺購物中心(AEONSHOPPINGCENTER)“順峰購物新天地”；易初蓮花超市有限公司華南區拓展人員也向記者透露，公司新店已選址順德大良某樓盤小區，物業面積接近2萬平方米，“春節前爭取開業”。
一個月內，世界三大零售“恐龍”先后踩進順德商業地產板塊。
民資硬件外資軟件
不同以往的是，吉之島此次進軍順德打破了以往GMS(超市+百貨)業態包打天下的局面，首次在廣東引進永旺MALL模式，購物中心建成后建筑面積將達到80000平方米，是該集團迄今為止在中國的最大商場。
“吉之島對物業要求很嚴，2萬~3萬平方米的大賣場裝修后的高度要有5米左右的凈空，但現在廣東許多商業物業只有3米左右。珠三角在未來3年內將加速進入汽車社會，2006年以前吉之島開出的每家店起碼要能容納400-500個停車位，但現實是基本找不到這樣條件的物業。”永旺(香港)百貨有限公司董事總經理石井和正此前在接受本報記者采訪時透露，為解決選址難題，吉之島開始在珠三角尋找合適的地塊，醞釀引進集團的另一業態“永旺MALL”。目前吉之島與順德順成房產達成協議顯示，順成房產將負責投資購物中心的硬件建設，吉之島負責物業建成后的軟件經營。
“順德的商業地產走的是民營資本與外資聯手開發的拓展形式，前不久開業的占地3萬平方米的大福源超市，以及即將進駐的沃爾瑪、易初蓮花、吉之島所屬物業都是由民營資本充當前期開發主力。”順德經貿局局長周馭洪透露，事實上，順德商業地產的主要推動者就是民營資本與外資的合力結果。在與吉之島合作之前，順成房產與香港地區三大房地產企業之一的恒基兆業組建的恒基順業在順德乃至廣東已經家喻戶曉，“順德不缺錢，許多民間資本都在銀行里‘休眠’，但它們只有與外資對接，才能學習境外資本的先進管理理念，塑造出優勢品牌。”
“近日，順德首批推出了13個在現行政策下可由社會民資或外資投資經營的重大招商項目，涉及總投資金額超過14億元，主要是城市可經營項目和第三產業項目，涵蓋公用事業、旅游設施、商貿流通等新興投資領域。”順德區政府有關人士透露，今年下半年，順德還將推出一批可對接外資的民營資本項目，同時為提高產業結構調整，還將出臺一些扶持民營企業發展的政策，這勢必推動又一輪外資搶灘順德商業地產的熱潮。
規劃促進消化
去年9月，臺灣地區零售企業大福源落戶順德客運總站附近，隨后，順德華財企業以3240萬元拍得海景酒店的開發權。在順德新城區，嘉信城市廣場二期高級寫字樓即將動工；在大良城東，新德業將興建錦城商廈、新德業商務中心。
目前順德已建設或者正在建設、規劃中的商業地產項目，建設規模在1萬平方米以上的有天佑城、盈信廣場、順聯廣場、名店坊等。再加上即將落地的沃爾瑪、吉之島、易初蓮花，順德的商業地產總建筑面積接近100萬平方米。然而，順德地域不大，常住總人口不到110萬，外來流動人口僅60萬，人口總量不及廣州的一個海珠區，市場及消費總量能否承受如此大的商業地產訂單？
“順德的經濟實力有目共睹。“易初蓮花的拓展人員顯然并不擔憂這一點。他們認為，這里是全國最富裕的城市，平均每戶人家有超過一套房子，每百戶擁有近27輛轎車。有關資料顯示，2004年當地生產總值突破600億元，工業總產值突破1500億元，進出口貿易突破100億美元，各項稅收突破100億元。2004年該區社會消費品零售總額達到169億元，去年上半年，順德城鎮居民家庭人均可支配收入突破萬元，人均消費性支出7686元，人均消費水平之高，不亞于廣州并超過部分其他珠江三角洲發達城市。
“順德區轄內有大良、容桂、倫教、北滘、陳村、樂從、龍江、勒流、杏壇、均安等10個城鎮，目前幾個商業地產項目分布在各個鎮，地域上有所錯開，競爭壓力相對較小。另外，經過多次修改后，順德商貿規劃基本成型。”作為順德商貿流通業發展顧問，廣東連鎖經營協會會長孫雄認為，其中關于中心城區的商業項目一般控制在5萬平方米左右，鎮一級的購物中心控制在3萬平方米左右，每鎮不可多于一個購物中心的數量限制，將在很大程度上抑制順德商業地產出現虛熱。
繼中遠集團和中海集團在順德樂從港設立分支機構后，湛江港集團有限公司與順德大江貨柜碼頭有限公司于去年底再次注資1.2億元建設樂從貨運港(碼頭)。“三大物流巨頭扎堆樂從，不僅會帶動更多的跨國零售企業到順德布點，還會刺激當地消費能力。”周馭洪說，順德的商業零售業規模按保守估算到2010年將會有高達334億元的購買力，而隨著城市經濟的發展，城市格局的完善，市場空間的拓展將進一步消化現有的商業地產項目。
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