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調(diào)查中，3/4的城市平均月供已超過(guò)租金
趙頔 NBD上海報(bào)道
國(guó)內(nèi)知名投行中國(guó)國(guó)際金融公司(簡(jiǎn)稱中金公司)，日前發(fā)布最新的房地產(chǎn)抽樣調(diào)查分析報(bào)告，指出目前國(guó)內(nèi)購(gòu)房成本或者月供已超過(guò)租房成本，即“買房不如租房”。
中金公司研究部為此走訪全國(guó)近20個(gè)城市，實(shí)地采集了包括價(jià)格、按揭貸款和租金等各類樓盤的商業(yè)信息。該報(bào)告通過(guò)兩個(gè)指標(biāo)比較購(gòu)房成本和租房成本，為我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格把脈”。
第一個(gè)指標(biāo)是“購(gòu)房資金成本/租房比率”；第二個(gè)指標(biāo)則是“月供/月租金”。
中金公司的報(bào)告認(rèn)為，我國(guó)房地產(chǎn)平均購(gòu)房資金成本和月供分別是租金的1.1倍和1.3倍。
具體說(shuō)來(lái)，樣本中近一半城市的購(gòu)房資金成本大于租金，其中地處長(zhǎng)江三角洲的主要城市購(gòu)房資金成本為租金的1.3-1.5倍。3/4的城市月供大于租金，其中長(zhǎng)江三角洲的主要城市月供為租金的1.5-2倍。杭州購(gòu)房資金成本和月供分別為租房的1.5和2倍，與香港1997年相當(dāng)接近。而珠三角洲地區(qū)和中部地區(qū)購(gòu)房成本仍低于租房成本。
報(bào)告還指出，我國(guó)某些城市購(gòu)房成本大于租房成本的主因是“租金/房?jī)r(jià)”比率太低，即強(qiáng)烈的購(gòu)房需求推高房?jī)r(jià)。這種需求包括自住和投資(投機(jī))。自住性需求旺盛反映了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展的基本面支持。而投資和投機(jī)性需求不僅推高房?jī)r(jià)，而且壓低房租，導(dǎo)致“租金/房?jī)r(jià)”比率不斷下降。
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