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包永輝 鄧華寧 新華社南京報道
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長顧云昌27日說，要抑制房價快速上漲，商品房供應(yīng)量應(yīng)該保持10%以上的增幅，否則還將出現(xiàn)供不應(yīng)求的情形。
顧云昌27日在南京舉行的“房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略研討會”上介紹說，2004年是
中國房地產(chǎn)政策年，中國房地產(chǎn)市場在整個宏觀調(diào)控下，度過了一個“減肥”年。全國房地產(chǎn)開發(fā)投資的增幅從2003年的29.7%下降到2004年28.1%。這個“減肥”不嚴重；2003年全國的新開工房產(chǎn)項目增加幅度是28.5%，而2004年下降到0.4%，增速下降28.1個百分點；竣工面積增加速度從2003年21.5%下降到2004年的2.1%，這是1998年以來竣工面積增長速度最慢的一年。
他說，宏觀調(diào)控需要兩手抓，也就是說，既要抓投資的供應(yīng)，又要抓需求。因為2004年實際情況就是我們供應(yīng)投資增速的回落，或者說竣工面積的回落快于需求的回落。需求在2004年也有所回落，2004年需求量比2003年要小，主要是2004年的拆遷量比2003年大量減少。
數(shù)據(jù)顯示，2004年全國商品房供應(yīng)量增幅是12.3%，而2003年增幅為21.3%。供應(yīng)量增幅放緩也是導(dǎo)致房價上漲的一個重要原因。因此，商品房的投放要做到相對的充分。商品房供應(yīng)量應(yīng)該保持較快的增長，全國應(yīng)保持10%以上的增幅，否則依然會出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況。
至于怎樣控制房價的過快增長，顧云昌認為，一要高度關(guān)注房地產(chǎn)市場供求變化，特別要經(jīng)常注意房價的變化。及時、全面地向社會發(fā)布準(zhǔn)確信息，實現(xiàn)供求總量的基本平衡，供求結(jié)構(gòu)的基本合理。
二要重視利率杠桿的調(diào)控作用。通過貸款利率逐步放開等靈活、有效的金融手段來調(diào)控供求關(guān)系。
三是對商品房特別是普通商品住宅以及經(jīng)濟適用住房開發(fā)用地應(yīng)予以保證。開發(fā)用地的供應(yīng)既要有時間的提前，又要有供應(yīng)量的充足。四要想方設(shè)法加快盤活和開發(fā)存量土地，進一步加快發(fā)展二手房市場，使存量得到充分利用，從而有效放大土地和房屋市場供應(yīng)量，平衡未來的供求關(guān)系。此外，要繼續(xù)控制房屋拆遷規(guī)模和進度，在放慢住房被動需求的釋放速度的同時，各地要不斷提高拆遷管理水平，加快開發(fā)進展速度和樓盤供應(yīng)量。
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