首鋼搬遷規劃六月揭曉 房產開發不是主目標

　　作者：李靖

　　首鋼搬遷計劃剛剛得到國務院的同意，就引起市場上的強烈反響。一位首鋼集團的相關負責人對記者表示，近期來詢問首鋼搬遷事宜的企業非常多，都很關注首鋼搬遷可能帶來的巨大商機，其中房地產企業對這些土地用途最為關切。由于北京各個區位的開發用地十分拮據，這10平方公里的黃金地帶被在房地產市場上殺紅了眼的開發商團團圍住。

　　但是騰出的土地是不是立刻用于房地產開發，中國城市規劃設計研究院的趙文凱告訴記者，首鋼搬遷后首先面對的是出現產業真空的問題，解決這個問題才是當務之急。而首鋼有關人士透露，目前廠區這塊地做什么還沒有批下來，但是最遲今年6月份會有結果。

　　首鋼搬遷成為房產開發重大利好

　　“京西的房子不愁賣，”這是北京開發商對這一首鋼所處區域的評價。正在首鋼廠區西側的永定鎮做大面積土地一級開發的京西新南城發展總公司，是一個典型的首鋼搬遷的受益者。

　　兩年前首鋼開始運作搬遷一事時，該公司應時成立，其開發的門頭溝新城(其規劃目前已通過北京市批準)將與石景山區共同構成北京西部發展帶的重要節點。而這個節點是否打得通，關鍵取決于首鋼搬遷是否順利，近期的消息對他們無疑是重大利好。

　　“香港大的投資家都在關注這個區域”，京西新南城發展總公司常務副總經理鄭延林對記者說，“現在來洽談的很多，相當有實力，成功開發福州中亭街的利嘉集團也在和我們洽談，首鋼搬遷的提速促進了這種變化。”

　　據了解，首鋼此次搬遷將分三個階段，2005年底壓縮200萬噸鋼產量，2007年底再壓縮200萬噸鋼產量，2010年底涉鋼部分全部搬遷。這一搬遷過程由于環境改善、土地供應可能放量等因素向許多房地產商提供了開發商機。

　　但是，曾經給首鋼未來規劃做過咨詢的中國城市規劃設計研究院居住區規劃設計研究中心副主任趙文凱很明確地告訴記者，這種現象是讓人擔憂的。因為從長期城市發展來看，首鋼遲早要搬走，但是這一區域也將失去主導產業。由于以前這里引進的產業也比較少，因此如何解決即將出現的“產業真空”是一個非常重要的問題。

　　而對于京西的房地產開發，北京城市總體規劃��2004年～2020年�犠隽诉@樣的要求：西部區域將以優化、整合、完善現有的發展空間為主，改善生態環境，防止高密度連片開發。

　　具體規劃6月出臺

　　據石景山區政府的工作人員介紹，首鋼廠區有做成住宅兼園林、發展旅游服務產業的意向。但這僅是意向，尚未最終確定。

　　對于首鋼搬后的產業問題，首鋼集團董事長朱繼民曾表示，首鋼此次搬遷主要是鋼鐵冶煉項目，其總部還在北京。北京總部將側重搞技術研發和資本運營，以及集團性的經營管理，留在北京還有一些高端產品的加工制造，比如冷軋板、鍍鋅板的加工制造、機電制造、微電子機電制造產業、建筑產業等。但是可以看出，能夠提供大量就業的勞動密集型產業已經不復存在。

　　現在人們認為可能性最大的是結合首鋼的搬遷改造，其原址將建設石景山綜合服務中心，大力發展以金融、信息、咨詢、休閑娛樂、高端商業為主的現代服務業。據一位多次參加石景山區域規劃會議的人士透露，目前石景山區政府對這一帶規劃的主流意見是不急于作大量的房地產，先把新的產業做起來。

　　首鋼集團有關人士告訴記者，首鋼廠區今后的定位就是綜合服務區，國家旅游局已經確定把首鋼的部分廠區作工業旅游示范點，利用原來的設備設施改造成一個旅游景點的可能性很大。至于具體廠區土地的規劃，預計6月份左右應該會出來，房地產開發方面肯定會留一些用地。

　　可能出現主題公園群

　　中國城市規劃設計研究院趙文凱認為，首鋼搬遷后的西部地區一定要發展能夠代表北京市特點的產業。首鋼所在區域是“總規”提的西部生態帶中心的位置，這一帶的交通條件不錯，而且這個區域的旅游產業基礎比較強。要發展旅游，但不僅僅是旅游景點，而是以旅游服務為主。

　　“選擇這樣的產業對石景山和門頭溝地區發展最為有利。開發之后不僅能很好的吸引旅游消費，而且能提供大量就業機會�煵⑶視�使當地的房地產獲得很大的升值空間。”趙這樣分析道。

　　按趙的設想，西部生態帶的核心區不是作商務區，而是主題公園群，在這個基礎之上再發展一些商務區。趙認為應鼓勵一種差異性的開發，開發的模式更要注重對生態的保護，而且充分利用現有生態環境。

　　據了解，首鋼以西不遠的地方已經在籌備建一個叫“米高梅娛樂中心”的大型主題公園，預計將包括150多個娛樂項目，配套修建大型購物中心和若干個五星級酒店。“首鋼搬遷后的土地規劃應該充分考慮對生態環境的把握，對可持續發展的把握，這是北京最新開發的一個城區，北京城市建設的最高水平應該體現在這里，”趙文凱如是說。