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訪世聯地產董事長陳勁松
目前，市場上對于房價的爭論較多，2005年，深圳的房價究竟會走向何方？記者就此采訪了世聯地產董事長陳勁松。
深圳樓價不會大漲大跌
記者：目前市場上對于房價的爭論比較多，請問您對深圳的房價走勢怎么看？是否會出現暴漲？
陳勁松：在深圳，在央行沒有具體出臺加息政策、銀行有自主權提高貸款利率和按揭成數之前，我認為深圳的房價今年會有一個不錯的升幅。最主要的原因是我們市場上的供應量不足。另外，深圳2005年市場上推出來的以高檔商品房居多，自然會拉高市場的整體房價。假設都是600萬平方米，高檔的房子多，每一套房子的單價就會高一些。
深圳房地產已經歷過一個輪回，大家都經歷過房價下跌，所以它不會像上海那樣出現上漲到虛高的情況。特別是在目前央行的這種態度下，我認為深圳房價不會出現爆發式的上漲，不會出現像前幾年上海那種超出人們預期的上漲。但也不會出現大跌。
限樓花轉讓防不理性炒作
記者：您認為深圳的房價上漲將是理性的還是非理性的？
陳勁松：深圳的房價上漲一定是理性的，在理性的范圍內浮動。比如，今年深圳的房價只上漲百分之十幾，我認為這是可以的、理性的。對于這種情況，我們的政府和消費者所要做的，就是防止不理性炒作的出現。我的建議是，在樓花階段限制轉讓。就是在樓花階段，你可以購買，但是不可以馬上加價就進入三級市場去轉讓。這是政府完全可以限制的，不給樓花辦理轉讓手續，而是在入伙、辦完房地產證后再允許轉讓。如果樓花階段允許轉讓，炒樓人的成本就太低了。
記者：有一種說法認為，可以通過取消期房交易制度，實行現房交易，來實現長期穩定樓價、打擊炒風的目的，對此您怎么看？
陳勁松：如果取消樓花，市場上的供應量一下就少了很多，房價就會出現暴漲，那是不可以的。第二，如果取消樓花，會有一批開發商，本來是預期通過銷售回款來支撐其工程款的，取消了樓花，回不來款，銀行又不給貸款，他就會倒閉，資金鏈就會斷。
一個成熟的城市，這種重大規則的修改，一定要考慮連續性。取消了樓花，其后果老百姓承受不了，開發商也承受不了，政府更承受不了的是會出現一段時間的房價大漲，這對于經濟的沖擊是不得了的。況且，美國、澳洲也不限制樓花，我們又為什么要限制樓花？
明晰規則增加信息透明度
記者：深圳樓價的上漲是否需要平抑？
陳勁松：這是個市場，要平抑就是增加土地供應量，或是增加未來土地儲備和未來土地供應計劃的透明度，增加房地產價格信息的透明度。
一個好的政府，第一，要有一個明晰的規則；第二，要盡量做到信息透明，比如，未來有多少土地供應？現在的土地成交，在政府都有備案，老百姓都可以查，讓人不能瞎炒樓；第三，不要強力干預市場的正常運作，比如說“限價”，如果你限制它的價格，黑市上就會出現炒賣。（深圳商報記者陳芳）
作者:深圳商報記者陳芳
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