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本報訊經(jīng)歷了2004年全年房價14．4％的漲幅高位運行后，專家和研究機構(gòu)普遍預(yù)計，房價今年仍會上漲，但增長過快的勢頭可能減緩，平穩(wěn)上漲將成為主基調(diào)。
國家發(fā)展和改革委員會價格監(jiān)測中心張學(xué)武說，金融環(huán)境變化，新增住房需求減少將放緩今年房價上漲的腳步。但同時，由于從緊的土地政策和不斷上升的建筑成本，房價出現(xiàn)大幅下跌的可能性也不大。
高房價帶來新增住房需求減緩。目前，許多城市房價已經(jīng)超過了普通居民的承受能力，加上貸款利率的提高以及住宅銷售中存在的各種問題，居民購房觀望情緒較濃，新增需求的增長會放緩；而國家控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模后使拆遷產(chǎn)生的強制性需求也將有所減少。同時，經(jīng)過6年的大規(guī)模開發(fā)，市場已經(jīng)逐步擺脫房屋短缺時代。
中國社會科學(xué)院金融所王國剛研究員認(rèn)為，未來幾年商品住宅的價格就總體而言將呈上升走勢，在某些地方也可能出現(xiàn)短期的微落，上升的步速將取決于供給缺口的大小。王國剛說，雖然就供給缺口而言，似乎應(yīng)當(dāng)先滿足中高收入群體的購房要求，但如果政策以此為導(dǎo)向，將引致低收入群體的住房長期難以改善，不利于解決相關(guān)社會問題。
他認(rèn)為，可選擇的政策有三：一是加大經(jīng)濟適用房的建設(shè)規(guī)模。二是運用財政機制和金融機制支持低收入家庭購買經(jīng)濟適用房。三是降低經(jīng)濟適用房的需求。在不少城市中，經(jīng)濟適用房的購買者包括了一部分中高收入群體，這不僅增大了經(jīng)濟適用房的需求量，而且影響了低收入群體的購買需求。（來源：經(jīng)濟參考報）
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