上海頂級(jí)商鋪還要饑渴2年

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)1-2年，是中國(guó)奢侈品市場(chǎng)的黃金時(shí)期

　　姜智鵬 NBD上海報(bào)道

　　上海高檔購(gòu)物中心商鋪緊缺的狀況很可能維持1-2年。

　　日前，本報(bào)記者從上海南京西路的梅隴鎮(zhèn)廣場(chǎng)、中信泰富廣場(chǎng)、恒隆廣場(chǎng)、久光百貨4家高檔購(gòu)物中心了解到，4家已經(jīng)全部“客滿(mǎn)”。

　　“目前等待進(jìn)駐久光的頂級(jí)奢侈品牌數(shù)量已超過(guò)20家。”久光百貨一位人士更是語(yǔ)出驚人。

　　據(jù)悉，眾多世界一線(xiàn)品牌的涌入，是高檔購(gòu)物中心商鋪?zhàn)咔蔚闹苯釉�因�?/p>

　　剛剛正式進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的華倫天奴，眼下決定“暫緩進(jìn)上海”。華倫天奴中國(guó)總代理公司公關(guān)部主管陳蕓向記者透露：“如果進(jìn)入上海市場(chǎng)，就一定要進(jìn)恒隆廣場(chǎng)這樣的頂級(jí)購(gòu)物中心，但現(xiàn)在恒隆沒(méi)有位置。”

　　對(duì)此，一位業(yè)內(nèi)資深人士認(rèn)為，奢侈品品牌一般對(duì)所進(jìn)商場(chǎng)檔次、周邊環(huán)境最為重視，所以，“很多都是寧愿暫緩進(jìn)入某個(gè)區(qū)域市場(chǎng)，也要進(jìn)高檔購(gòu)物中心”。

　　“現(xiàn)在，服飾、鐘表、珠寶等眾多奢侈品品牌均開(kāi)始不遺余力地進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)。”這位業(yè)內(nèi)人士分析，未來(lái)1-2年，會(huì)是中國(guó)奢侈品市場(chǎng)的黃金時(shí)期，“進(jìn)入中國(guó)的奢侈品在數(shù)量和檔次上都會(huì)有大的飛躍”。

　　而奢侈品的進(jìn)入越多，則意味著上海高檔購(gòu)物中心商鋪的缺口就越大。據(jù)有關(guān)專(zhuān)家保守估計(jì)，即使每年只有50家各類(lèi)品牌進(jìn)駐，每門(mén)店平均100平方米，兩年之內(nèi)的需求量也將達(dá)到1萬(wàn)平方米左右，而且其中大多數(shù)品牌還會(huì)有附加要求，就是只進(jìn)購(gòu)物中心的一樓，再加上品牌選擇的因素，“最起碼還需要三個(gè)恒隆才能解決眼下的需求”。

　　種種跡象表明，目前上海購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)方向已不足以解決這個(gè)問(wèn)題。

　　根據(jù)上海購(gòu)物中心協(xié)會(huì)的一項(xiàng)最新統(tǒng)計(jì)，雖然今年上海將有20多家購(gòu)物中心投入運(yùn)營(yíng)，但第一太平戴維斯調(diào)研發(fā)現(xiàn)，目前上海地區(qū)絕大多數(shù)的新增購(gòu)物中心都位于一些新興發(fā)展的住宅聚居區(qū)。

　　即使是將開(kāi)設(shè)在市中心區(qū)域的購(gòu)物中心，比如將于今年5月1日開(kāi)業(yè)的上海新世界綜合消費(fèi)圈及待建的一百商城購(gòu)物中心，記者了解到，他們也不會(huì)走南京西路的高端路線(xiàn)，基本維持在中高端水平。

　　但這些中高檔購(gòu)物中心并不愿放棄了一線(xiàn)品牌這塊“肥肉”。一個(gè)典型例子就是上海浦東的第一八佰伴，于去年9月進(jìn)行了開(kāi)業(yè)以來(lái)最大的調(diào)整，在商場(chǎng)一樓獨(dú)立開(kāi)辟出近6000平方米的“世界名品城”，引進(jìn)14個(gè)世界品牌，并幾乎都是國(guó)際一線(xiàn)品牌。

　　隨即，百聯(lián)的世茂國(guó)際也有意把一樓開(kāi)成了萬(wàn)寶龍等一線(xiàn)品牌的聚集地。

　　這位消息人士分析：“獨(dú)立開(kāi)辟一個(gè)專(zhuān)門(mén)區(qū)域作為聚集區(qū)，很大程度解決了一線(xiàn)品牌最看中的面子問(wèn)題，而相對(duì)低得多的租金，也成為他們與高檔購(gòu)物中心競(jìng)爭(zhēng)的主要優(yōu)勢(shì)。”

　　根據(jù)記者的了解，目前南京西路幾家高檔購(gòu)物中心一樓的租金是每天每平方米5-6美元，而世茂國(guó)際和新世界綜合消費(fèi)圈的一樓租金每天每平方米只有3.8美元左右。