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本報(bào)記者梁冰發(fā)自廣州
北京華聯(lián)不得不再一次空降救火隊(duì)員到廣州撲火。
2月28日，北京華聯(lián)商廈股份有限公司(000882.SZ)總經(jīng)理徐勇向《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》證實(shí)，負(fù)責(zé)北京華聯(lián)廣州購物中心業(yè)務(wù)的常務(wù)副總經(jīng)理岑小雯已經(jīng)辭職離開公司。公司3月1日
已經(jīng)重新安排任命。來自北京的周紅玲將接替岑小雯的位置，分管廣州事務(wù)。
高層再動蕩
雖然岑小雯表示，離職出于個(gè)人健康原因。但有知情人士向記者透露，北京華聯(lián)廣州項(xiàng)目歷史包袱沉重，盡管去年轉(zhuǎn)型后經(jīng)營略見起色，但距離總部要求2005年盈虧持平的目標(biāo)還相差甚遠(yuǎn)。一位接近岑小雯的人士透露，“北京華聯(lián)廣州購物中心的物業(yè)本身問題很多，岑經(jīng)常要周旋于大業(yè)主與小業(yè)主之間，根本分不出精力放在經(jīng)營上面。北京華聯(lián)還未站穩(wěn)廣州市場，總部卻要求2005年盈虧持平，就是不睡覺、不吃飯地干活，也很難實(shí)現(xiàn)。”
發(fā)展思路搖擺
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由香港中旅投資的中旅商業(yè)城商鋪賣散后招商一直不順。2002年初，北京華聯(lián)商廈組建廣州華聯(lián)商廈有限公司經(jīng)營中旅商業(yè)城項(xiàng)目，北京華聯(lián)出資5000萬元在新公司占71.4%股權(quán)。當(dāng)時(shí)總部從北京派出“空降部隊(duì)”抵達(dá)廣州拓展時(shí)尚百貨，但商場開業(yè)后由于水土不服，加上物業(yè)缺陷沒能解決，3個(gè)月后歇業(yè)調(diào)整。2002年底，廣州華聯(lián)資產(chǎn)總額10903.87萬元，負(fù)債總額5122.94萬元，凈資產(chǎn)為5780.93萬元，凈利潤負(fù)1219.07萬元。
北京華聯(lián)隨后對外表示投入3000萬元進(jìn)行店鋪改造，同時(shí)在廣州成立華南總部，并重金聘請?jiān)偈儇浫A南區(qū)總經(jīng)理吳承巨來華聯(lián)幫忙。當(dāng)時(shí)，北京華聯(lián)商廈副總經(jīng)理吳永康曾對媒體表示，新成立的南方大區(qū)將以廣州為中心，致力于發(fā)展廣東、廣西、海南、福建、江西等五省百貨零售業(yè)。
吳承巨曾對記者透露，他花了幾個(gè)月的時(shí)間與知名品牌溝通協(xié)調(diào)，但北京總部不斷修改定位，調(diào)整一直延續(xù)了11個(gè)月。然而到了2003年8月，北京華聯(lián)商廈突然發(fā)布公告，將所持廣州華聯(lián)商廈有限公司71.4%的股權(quán)以4750萬元轉(zhuǎn)讓給合作方。2003年6月30日，廣州華聯(lián)資產(chǎn)總額7765.68萬元，負(fù)債總額3475.16萬元，凈資產(chǎn)為4290.52萬元，凈利潤負(fù)1490.41萬元。新店重新開業(yè)前夕，吳承巨辭職離開了北京華聯(lián)。
受新東家委托，繼續(xù)經(jīng)營廣州項(xiàng)目的北京華聯(lián)將原先時(shí)尚百貨轉(zhuǎn)型中低端GMS業(yè)態(tài)，并擴(kuò)大租賃面積打造北京華聯(lián)廣州購物中心。同時(shí)，北京總部重新調(diào)派人員到任廣州。但時(shí)隔不久，廣州項(xiàng)目負(fù)責(zé)人再次調(diào)整，來自廣州本地的岑小雯接棒。在記者的名片夾中，兩年多的時(shí)間，該公司來來往往中層幾乎換了一打。2003年底，北京華聯(lián)廣州百貨主業(yè)的銷售為958.75萬元。
能否堅(jiān)守廣州市場
北京華聯(lián)在國內(nèi)拓展多有建樹，但廣東市場卻屢受挫折，包括其兄弟公司——北京華聯(lián)綜合超市股份有限公司(600361.SH)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2002年北京華聯(lián)綜超進(jìn)入廣州珠江新城廣場，但2003年上半年便悄然歇業(yè)，年底該超市撤出廣場，轉(zhuǎn)而籌備廣州另一家分店。記者近日獲悉，北京華聯(lián)綜超選定的店鋪已被另一零售巨頭搶占，而華聯(lián)綜超華南區(qū)高層早已調(diào)往廣西，公司員工也都另尋職業(yè)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，無論是北京華聯(lián)綜超還是廣州華聯(lián)商廈在選址方面都欠謹(jǐn)慎。
2004年底，北京華聯(lián)集團(tuán)發(fā)言人劉巧玲親赴廣州召集記者表示，北京華聯(lián)購物中心再次調(diào)整，將以“女性百貨”重回中高端路線。有知情人士透露，中旅商業(yè)城租金過高，投入成本已接近商場的投資額。20多名散鋪小業(yè)主目前仍沒有與商場達(dá)成返租協(xié)議，統(tǒng)一經(jīng)營仍存在隱患。根據(jù)北京華聯(lián)集團(tuán)近兩年在廣東的表現(xiàn)，業(yè)界紛紛猜測，如果市場定位、管理層繼續(xù)動蕩，北京華聯(lián)最終的結(jié)果只能讓人難以樂觀。
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