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本報記者周帆郝倩發自上海
聯合利華中國區總部將于2007年搬至上海郊區，這是記者昨日(2月28日)從聯合利華公關部獲悉的。分析人士指出，上海辦公樓市場郊區化現象正愈加明顯。
聯合利華相關人士在接受本報記者采訪時確認，“我們已經在虹橋臨空經濟園區投資
新建自己的商務樓，2007年建成后公司將進駐。這么做也是基于公司對中國市場的信心和決心。”這位相關人士還表示，此次投資修建聯合利華的商務樓一是可以更加有效地整合員工資源，有效管理，二是可以穩定本地員工的信心，減少因員工增加而帶來的辦公不便。
記者從聯合利華了解到，除公司全球總部之外,聯合利華在全球大部分國家的公司都采用租賃樓宇的方式。公司只在營運50年以上的少數幾個國家有自己的樓宇。此次在郊區置業自建辦公樓，取代了之前的租賃模式，很可能與企業在中心城區可持續發展面臨諸多限制有關。
根據世邦魏理仕(CBRE)上海分公司的統計資料，企業為節省成本、擴大空間，有向郊區轉移的傾向，如曾在淮海中路大上海時代廣場的英國知名零售業者Kingfisher，也搬到了郊區。
臺灣的某雜志辦公地點從淮海中路的中海大廈遷到了常熟路地鐵口。因為在前3年多的時間里，中海大廈日租金1美元每平方米，讓這家雜志社每年要付出120萬元的代價。他們目前的地點，年租金為40萬元。隨著上海的寫字樓租金連年看漲，上海商城的租金增幅已經超過了其成本預算。據了解，飛利浦公司做燈具的生產部門也遷入了漕河涇科技綠洲，在位于上海內環和外環之間的地塊租用了2萬平方米辦公面積。而萬博宣偉則搬出上海商城，遷入的新址是北京東路上的一幢普通寫字樓。
而聯合利華中國分公司要在虹橋臨空經濟園區建立總部也是案例之一。世邦魏理仕(CBRE)上海分公司同時有數據顯示：上半年上海優質寫字樓的平均租金扣除物業管理費后，每月每平方米為18.1美元，甲級寫字樓為22.9美元，恒隆廣場、中環廣場等搶手的甲級寫字樓，實際成交租金更高達每天每平方米1美元的行情。
雖然聯合利華稱，此次搬遷是基于公司考慮在中國以及上海長遠發展，絕不是因為考慮公司成本。但根據仲量聯行的統計數據：目前聯合利華所在的虹橋地區CBD寫字樓的租金每天約在每平方米0.5到0.6美金左右。聯合利華現在租用的面積達到1萬平方米。計算下來每年的租金達到將近200萬美元。
仲量聯行中國區董事陳立民接受本報記者采訪時指出，根據現在上海甲級寫字樓的市場走勢，明年租金價格肯定要突破1美元/每平方米。而且近兩年寫字樓缺口的日益變大，這就使需用大面積寫字樓的企業失去很多的選擇余地。郊區化現象緣于優質寫字樓供應緊張，并不代表會對市場造成嚴重負面影響，原因是仍有很多租戶爭搶市中心的優質寫字樓，流失的客戶很快被遞補。
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