|
開發投資增長1.62％
2004年我市房地產開發完成投資456.33億元，同比增長1.62％（2003年同比增長9.4％），而2003年房地產開發投資同比增長速度為9.4％；同時，房地產投資占固定資產投資的比重由2003年的47.4％下降到41.8％。竣工面積6年首次出現減少2004年商品房施工面積為2819.01萬平方米，同比上漲2.98％，商品房竣工面積則出現了較大的下降，全年共竣工商品
房903.46萬平方米，同比減少9.16％，自1997年連續6年持續增長后首次出現減少。
銷售面積增加9.18％
2004年我市商品房銷售面積為958.48萬平方米，同比增加了9.18％，住宅銷售增長趨于停滯，而辦公樓和商業用房全面增長。全住宅銷售面積為849.21萬平方米，同比增長僅0.15％；商業用房銷售面積為64.47萬平方米，同比增長63.8％。
新增供給增長9.53％
2004年，我市商品房批準預售面積953.19萬平方米，同比增長9.53％，其中住宅批準預售面積為806.48萬平方米，同比增長12.5％。
2002~2004年，商品住宅的批準預售面積總體大于實際銷售面積，二者相差98.94萬平方米，住宅批準預售面積與實際銷售面積的比為1.04：1。
南山住宅銷售居首
從各區的住宅銷售來看，南山、寶安、龍崗三個區的住宅銷售面積居全市前三位，分別占全市住宅銷售總面積的33％、21％、18％。南山區住宅銷售面積仍然穩居首位，在全市中所占比例繼續增加。
從2003年和2004年各區住宅成交面積所占的比例對比來看，南山區所占的比例有較大增長，寶安、龍崗兩區所占比重基本保持不變，福田區所占的比例下降了5個百分點。
三房占住宅銷售總量42％
三房、二房和四房占住宅市場交易總量達八成以上。其中，三房住宅的銷售面積占住宅銷售總面積的42％，二房住宅占住宅銷售總面積比例為23％，與上年比例一致；四房住宅占住宅銷售總面積的15％，比上年下降2個百分點。
特區內外價差減小15％
2004年，我市商品住宅銷售均價為5980元／平方米，同比上漲了5.28％；特區外房價的快速上升，使特區內外價格總體差距也由2003年的2倍減少到1.7倍，差距減小了15％。
二手一手交易比例0.72：1
2004年，存量房屋銷售面積達到686.58萬平方米，比上年增長了38.19％。二手樓交易面積與同期新房銷售量的比例達到0.72：1,二手房銷售面積增長幅度仍保持2002、2003兩年的較高增長趨勢（兩年分別為36％、45％），交易總量也與新房銷售面積逐漸接近。
空置減少11.38％
2004年我市商品房空置面積為213.62萬平方米，同比減少11.38％，其中住宅空置面積為145.07萬平方米，同比減少9.91％。
作者:
| 
