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“潛力股”還是“投資暗礁”？
在近年各地舉行的春季住博會和房交會、住交會上，一些具有小戶型和旅游地產特征的產權式酒店，在開發商和酒店經營商鼓吹的高回報誘惑下，成了人們投資的“香餑餑”。這種風行全國的“產權式酒店”，到底是一只前景看好的“潛力股”，還是一塊充滿危險的“投資暗礁”？
經營管理成本很高
上世紀70年代興起于美國的產權酒店，如今已擴展到世界各地。據不完全統計，2004年我國僅四川省一地，已經亮相和即將開盤的產權酒店項目達30余個，建筑面積超過200萬平方米。這些項目分布于都江堰、青城山、龍泉、西嶺雪山等旅游景點。產權式酒店一般具有自然生態環境好、交通快、戶型小、總價低、月供少、居住投資租售均宜、專業品牌酒店的管理以及開發商拋出的高投資回報等優勢。有的開發商還特意引進香港甚至國外的著名酒店經營管理公司。購房者在簽訂購買產權酒店合同的同時，要與酒店經營管理公司簽訂委托經營管理合同，以委托的方式，把自己購買的具有產權的酒店客房交給專業酒店經營管理公司負責經營管理。據悉，產權酒店委托給專業經營管理公司的時間為三年、五年、十年不等，最短的也在一年以上。產權酒店的開發商宣稱，他們這樣做的目的是為了有效地保證投資者的利益。但實情并不全是這樣：開發商清楚產權酒店經營是有風險的，引進專業酒店經營管理商，就有了冠冕堂皇開發銷售的理由，又可以為“金蟬脫殼”留條后路。有開發商告訴記者，產權酒店經營管理公司向投資者承諾的回報率，是按照最理想的經營條件來計算的。但記者經過深入調查了解到，開發商向客戶承諾的入住率水分較大，而經營管理成本卻很高，能否兌現給投資者回報的承諾，是個很大的未知數。香港一知名酒店的高層接受記者采訪時聲稱，他們決不接管產權酒店，因為“在中國香港或國外，失敗的例子數不勝數”。
注意規避風險
除四川外，北京、云南、浙江、山東、貴州等地的產權式酒店也呈井噴之勢：云南麗江古城一個名為“茶馬古鎮”的產權酒店項目去年5月動工；位于旅順的龍河家園項目已開始發售，并參加了2004年9月舉行的北京國貿秋季房展會；浙江千島湖、山東青島以及貴州等地，還有五六個項目即將亮相。專家提醒，投資者在看到產權酒店等旅游房地產火爆的同時也要注意預防投資風險。以下是多位房地產專業人士和一些成功投資者的成功經驗，相信可以給有意投資產權酒店的人士提供借鑒。在購買產權酒店的時候要特別關注開發商的實力。投資者在選擇時一定要關注開發商是否正規、實力是否雄厚，包括他過去的經營狀況、目前的狀況以及未來的潛力等。開發商實力雄厚，投資者才會有基本的保障，否則投資項目出了問題或者開發商卷款潛逃都會給投資者帶來很大的風險。在購買產權酒店的時候尤以現房投資最為保險。投資者在投入資金之前要考察酒店的定位、周邊的競爭，還要對它以后的經營狀況做風險預測。產權酒店的連鎖經營要更便捷。今典集團董事長張寶全表示，現在旅游房地產市場的法律環境和市場環境都還不是很成熟，投資者一定要注意產權清晰，拿產權證；另外，還要保證擁有對房子獨立的處置權。熟悉相關法規，莫吃法規不健全的虧。北京中坤集團董事長黃怒波表示，包括分時度假在內的旅游房地產投資作為一種新興的投資理財方式，非常有發展潛力。但是它也面臨著行業沒有龍頭，也沒有相關法規制約，各自為政、松散發展的尷尬。旅游地產到底是應歸結于房地產，受相關政策制約？還是應該歸入旅游，受該行業管理？現在，國內在這方面的法律幾乎是空白，投資者的利益很難獲得良好保障。（王英誠 張彥）
產權酒店“軟肋”四根
產權酒店數量的激增、類型樣式的豐富以及市場的漸趨成熟，在一定程度上帶動了消費者更趨理性的投資。但由于本是舶來品的產權酒店在國內的發展尚處嬰幼兒階段，因而日益凸顯出以下四根軟肋：價格偏高。據了解，目前國內產權酒店標準間一般標價20萬元到40萬元之間。如果按照國際市場分時度假產品的平均首付8000美元計算，目前國內產權酒店首付相當于人民幣6萬多元。就我國居民的平均收入水平而言，顯然還是奢侈品，城市工薪階層多數不具備購買能力。受限很多。國內大多數產權酒店規定：業主應在每年固定的時間使用一周左右的分時度假期，這與我國城市居民目前的旅游度假消費模式有很大差異，規定顯得缺乏靈活性。市場無序。產權酒店發展商大多盲目跟進，項目倉促上馬，資金實力不足，前期大力炒作，但工程進度和后期配套服務跟不上。缺乏規范。目前國家相關管理部門對分時度假產品性質尚未做出明確界定，相關部門也沒有出臺針對產權酒店的法律法規。這造成了傳統方式的分時度假產品由于在銷售環節上存在問題和部分不法經營者的搶先進入，影響了市場健康發展。（夏天／編制）（來源：金羊網）
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