一城兩園游戲悄行 環球影城暗現迪斯尼陰影

　　本報記者 沈浪 上海報道

　　直到今天，上海浦東三林的很多樓盤還把環球影城標注在自己的樓書上，然而，簽約時的轟轟烈烈已演化成現在的荒地一片。不過，項目流產，故事卻仍未結束。國內以旅游地產而聞名的深圳華僑城(資訊 行情 論壇)，悄然而至。

　　一城兩園的游戲

　　這仿佛是一場游戲。

　　早在2002年12月7日，上海環球影城主題公園項目合資合同即已草簽，而它在上海的合作方為上海外高橋(資訊 行情 論壇)集團和錦江集團，分別是國內土地開發和旅游行業中最有影響的企業集團之一。這一強強聯手的合作，于當時被各界寄予厚望。

　　2003年環球影城宣布動工，最終落戶于上海浦東新區三林鎮，位于2010年上海世博會選址的西南部。一期工程占地為0.85平方公里，2006年正式開園，預計總投資額將達到8.7億美元。

　　而這一消息的落實，亦為當地的房地產發展注入動力，一時間環球影城加世博會的概念被當地開發商反復熱炒，當時雖值“非典”時期，然而，直接受其影響的恒大瀚城、恒大華城樓價仍舊直線攀升。

　　不過，與環球影城的大張旗鼓相對應的，還有另一條暗流涌動。

　　至始至終，環球影城的進展都沒有離開過一個陰影，那就是全球另一個知名樂園迪斯尼將落戶上海的消息。

　　同樣知名，做派卻大相徑庭。盡管早在20世紀90年代中期，上海便已經和迪斯尼接觸。但是，關于迪斯尼落戶上海的一切都顯得悄無聲息。

　　不過，雖然是只聞樓梯聲響，卻也攪得一片混沌。究竟誰占先機誰有利，又究竟“一城二園”是否合適，沸沸揚揚喧囂了約有兩年時間。

　　爭論就會有結局，不管結果是否預料得到。2004年7月終于發生變數，環球影城被叫停。

　　事實上，這一結果既出人意料，卻也在情理之中。該項目從先前的轟轟烈烈到最后悄然流產，并非毫無征兆。在短短兩年時間內，合作雙方都出現了重大變數。

　　一方面，早前通用電氣以140億美元巨資收購威旺迪公司的美國娛樂資產并與其旗下的NBC合并，令上海環球影城項目的合作方之一美國環球影城集團易主。另一方面，環球影城2002年簽約，一直未獲國家批準，加上突如其來的宏觀調控，更顯遙遙無期。原本的強強聯手，卻落得一場意興闌珊，草草收場。

　　只屬于迪斯尼？

　　外界風傳，之所以環球影城一直未獲批準，其原因在于國務院有關部門的態度是“兩園留一”。而這個“一”，恐怕只能屬于迪斯尼。

　　烈火成灰，暗流不息。

　　就在環球影城被叫停之際，上海迪斯尼卻已經從簡單的猜測，逐漸變為一種行動。在2005年伊始，即有海外媒體披露稱，上海迪斯尼樂園將落戶上海浦東川沙工業園區內的西南片區域，預計今年年底、明年初開始正式拆遷工作。

　　不過，1月25日，上海市政府新聞發言人焦揚否認了這一消息，并再次強調根據國家規定，興建大型主題公園項目必須經過國務院的批準，目前上海沒有收到國務院的任何批準，所以上海未來是否有可能興建迪斯尼樂園的問題，還需嚴格服從國家的決定。

　　然而，另有知情人士透露，迪斯尼落腳上海一事已經處于循序漸進的階段。該園址初步劃定在浦東黃樓與南匯交接處，其運營模式可能為，將由一至兩家上海土地運營商介入完善一級市場，再由迪斯尼負責經營。而且迪斯尼方面也已經開始尋找其在國內生產系列產品的伙伴。

　　至于拆遷，盡管當地還未顯明顯征兆，但當地農戶對此的普遍理解是“在一定區域內，農民宅基地已經停止報批了”。而關于樂園將建的消息，則是“傳了整整兩年”。

　　盡管，在宏觀調控的政策轉變之下，上海政府對于迪斯尼樂園的興建慎之又慎，三緘其口。但目前的這一切，恰與當初上海政府稱，“一直未放棄引入迪斯尼樂園，并持續與美國迪斯尼公司商討，且進展良好，但未達成任何協議”以及“上海早在十幾年前，就規劃要興建世界級的高水準游樂園，迪斯尼一直是首選”吻合。

　　還有華僑城！

　　那么，開工又停工的環球影城怎么辦？

　　在寸土寸金的上海，那占地面積2平方公里的荒地又該何去何從？由于浦東新區建設局已經把土地轉讓給了外高橋公司，土地的處置權應該在外高橋手上，但是，如果環球影城從此消失，那改了的規劃，能不能使周圍的居民接受，那些拿著有游樂園樓書住進來的人，能不能接受在這片土地上改出其他東西？

　　正當所有問題都懸而未決之時，另一個樂園操手，漸漸浮出水面。深圳華僑城開始介入該地塊，做的還是游樂園。

　　“談了幾次，但還沒有結果。”華僑城地產總裁陳劍在接受記者采訪時表示，該公司確已接觸環球影城地塊，但由于尚有分歧，“一切還在商量”。

　　深圳華僑城1985年11月11日經國務院批準成立的一個大型國有企業和經濟開發區，從興建中國第一個主題公園——錦繡中華微縮景區起步，形成一個集旅游、文化、購物、娛樂、體育、休閑于一體的，面積近5平方公里的文化旅游度假區，截止目前，華僑城旅游度假區累計接待游客超過7000萬人次，成為中國旅游地產中的公認頭牌。

　　然而，雖然在深圳和北京，華僑城走的一貫都是游樂園再加房地產開發的路線，但其在上海的首次試水卻并非自己最拿手的旅游地產。

　　華僑城在上海的首個項目位于當初上海“一城九鎮”中的浦江鎮中心區，地處上海市區正南方向，總面積10.7平方公里，規劃建筑面積500萬平方米、常駐人口10萬人，預計2010年前全面建設完成；而上海天祥華僑城開發的浦江中心區示范區占地面積2平方公里，規劃建筑面積150萬平米，預計2006年首期工程完成，2010年全面建成。建筑類型包括獨立別墅、聯排別墅、多層小高層、鄰里商業、大型商業、辦公、教育及公建等。

　　據上海華僑城的一個負責人透露，關于浦江鎮這個項目，當初當地政府原本的規劃就是“意大利風貌小鎮”，因此對于曾經成功運作“波托菲諾”意大利風貌社區的華僑城可謂一拍即和合。因此，雖然在規劃上有所反復，但整個開發過程，從拿地到實建都相當順利，項目首期也將于2005年推向市場。

　　但項目雖好，未能在上海建大型游樂園，亦讓陳劍心有不甘，“這一市場，目前在上海還是空白，應該大有可為”。除了鐘情于環球影城地塊之外，華僑城最近和松江等地亦有接觸，目的就是在上海造一個中國人自己的大型游樂場。

　　至于迪斯尼的威脅，陳劍認為除卻市場大的原因，至少可以在距離空間上與其形成錯位競爭。迪斯尼即使要建，也相對偏遠，而華僑城則一定會選擇一個相對靠市區，交通更為方便的地塊籌建。“兩者在一起會產生聚集效益，吸引更多的游客。”