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私企陳老板租到一閑置廠房，不久，該工廠破產(chǎn)并單方宣布解除雙方合同
本報(bào)訊記者馬燦報(bào)道：“他們真是太不講道理了，工廠一破產(chǎn)，雙方簽訂的租賃合同就被他們單方宣布解除！從不理會(huì)我這邊的實(shí)際情況，這還有沒有法律啊！”1月18日，私企老板陳明賜蹬在被焊死的湛江無(wú)線電二廠大鐵門口的一堆石塊上，一愁莫展。
租用空置廠房做酒樓
陳明賜對(duì)記者說(shuō)：“我本來(lái)與湛江無(wú)線電二廠簽訂了15年的《租賃合同》，準(zhǔn)備做酒樓的，誰(shuí)知，剛開始裝修不久，工廠就破產(chǎn)了，敢情好，對(duì)方竟然馬上宣布中止租賃合同，不準(zhǔn)我裝修。”據(jù)記者了解，去年3月18日，陳明賜與湛江無(wú)線電二廠簽訂了租賃合同。7月28日，“為充分利用閑置廠房和土地，發(fā)揮其應(yīng)有效能，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，在平等互利的基礎(chǔ)上”，簽訂了新協(xié)議，由陳明賜租賃該廠閑置的電子大樓及綜合樓一至三層（廠內(nèi)空地給陳做停車場(chǎng)）。租賃期為15年，月租金為4萬(wàn)元。裝修期從去年8月1日到今年2月底，廠方從今年3月1日起收租金。合同簽訂后，陳明賜向廠方交納租賃押金4萬(wàn)元。湛江無(wú)線電二廠廠長(zhǎng)馮理榮告訴記者：“因?yàn)楣S停產(chǎn)，職工工資和各種雜費(fèi)承擔(dān)不起，經(jīng)廠里研究決定，同意把空余的廠房租給陳老板，以收取租金來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題。”
遭人反對(duì)裝修被迫停工
去年8月初，按照約定，陳明賜開始履行合同，派施工隊(duì)進(jìn)廠裝修。不久，他就收到該廠一份通知，說(shuō)是鑒于該廠職工反對(duì)把廠房出租，要求他暫停施工。馮理榮對(duì)記者說(shuō)：“也不知是什么原因，廠房租出去后，有個(gè)別職工帶頭反對(duì)，我們只好讓陳老板暫停裝修。”據(jù)說(shuō)，該廠有個(gè)別職工認(rèn)為租金太便宜，才7塊錢一平方米，所以不愿意把廠房租給陳老板。然而，陳明賜認(rèn)為自己一切是按合同執(zhí)行，沒有違約，便繼續(xù)施工。沒過(guò)幾天，該廠的大門就被焊死。陳老板請(qǐng)的施工隊(duì)不能進(jìn)入，買回來(lái)的設(shè)備也不能安裝了，只好就地放在廠房?jī)?nèi)。同時(shí)，陳老板請(qǐng)來(lái)的施工人員也只好就地待工。讓陳老板無(wú)法理解的是，廠方根本沒按合同規(guī)定商量賠償事宜，就拿一紙不具備法律效力的通知，要求自己停止施工。
工廠破產(chǎn)合同中止？
屋漏偏逢連夜雨。去年9月24日，工廠由湛江市中級(jí)人民法院裁定宣布破產(chǎn)。去年11月4日，湛江無(wú)線電二廠破產(chǎn)清算小組在當(dāng)?shù)匾患颐襟w刊登一則公告，稱該廠已經(jīng)破產(chǎn)，所以解除此前該廠與陳明賜簽訂的合同。《公告》稱，經(jīng)研究決定并報(bào)請(qǐng)市中院審查同意，清算小組決定解除無(wú)線電二廠7月28日與陳先生簽訂的租賃合同。要求陳先生見報(bào)后立即停止施工，并在一個(gè)月內(nèi)移交及搬遷完畢，否則造成的損失自負(fù)。工廠破產(chǎn)，雙方所簽訂的合同是否有效？馮理榮說(shuō)：“這是法院來(lái)的通知，我也不知道，我對(duì)法律不是很清楚。”
一下子不見160多萬(wàn)
“他們?cè)趺茨苓@樣做事的，從來(lái)就沒人管我這邊的死活，我可是投資了數(shù)十萬(wàn)元的啊！”陳明賜欲哭無(wú)淚。他大概估算了一下自己的損失：施工至今，投入的材料費(fèi)和人工費(fèi)已達(dá)60多萬(wàn)元；工廠大門被焊死后，設(shè)備和材料無(wú)法管理，有些不翼而飛，損失也有幾萬(wàn)元；更讓他頭痛的是，因?yàn)橐鼍频辏c別人簽訂了購(gòu)買家私、空調(diào)、電視機(jī)等物的合同，預(yù)交了定金100多萬(wàn)元。假如酒店做不成，他當(dāng)然沒必要再購(gòu)買這些物品，而按照合同，他不購(gòu)買，定金就不退還。一下子，他就損失了160多萬(wàn)元。
租賃者兩種不同對(duì)待
陳明賜氣憤地對(duì)記者說(shuō)：“最讓我想不通就是，既然工廠破產(chǎn)，我的合同解除了，其他原來(lái)與該工廠簽訂了租賃合同的商戶卻仍在繼續(xù)經(jīng)營(yíng)！”記者來(lái)到湛江無(wú)線電二廠大門前，見大門果然已被焊死；大門前，堆放著一大堆石頭。陳明賜說(shuō)，這是他原本購(gòu)買來(lái)做酒店假山用的材料，因?yàn)榇箝T焊死了，運(yùn)不進(jìn)去，只好臨時(shí)卸在這里。記者站在石堆上往里張望，只見廠房?jī)?nèi)空無(wú)一人，許多建筑材料零散地堆放在地上。但在廠區(qū)的一樓，還有許多商戶仍然開著大門在營(yíng)業(yè)。陳明賜指著一個(gè)門面激動(dòng)地說(shuō)：“這些商鋪，按照合同，原租戶租期到后，也歸我經(jīng)營(yíng)，但這間商鋪?zhàn)馄诘搅耍瑓s被人用鉚釘焊死了。我向派出所報(bào)了案，才得以打開。”據(jù)悉，同樣租用該廠門面做生意的還有好幾家商戶，但他們并沒有受到像陳明賜類似的“待遇”。
清算小組：按《破產(chǎn)法》辦事
記者致電給湛江無(wú)線電二廠破產(chǎn)清算小組謝組長(zhǎng)。他說(shuō)：“該廠因經(jīng)營(yíng)管理不善，資不抵債，有關(guān)部門同意其申請(qǐng)破產(chǎn)；按照規(guī)定，破產(chǎn)前簽訂的租賃合同要經(jīng)過(guò)國(guó)資經(jīng)營(yíng)公司批準(zhǔn)，所以，合同有程序不到位的地方。如果記者要詳細(xì)了解，只能到法院去找相關(guān)法官采訪，才知道具體情況。”據(jù)湛江市國(guó)資經(jīng)營(yíng)公司的一位負(fù)責(zé)人說(shuō)，按照整個(gè)租賃合同的內(nèi)容計(jì)算下來(lái)，陳先生租用無(wú)線電二廠的廠房，每平方米的租金才7元。因此他懷疑，當(dāng)初簽訂合同的雙方是否有黑幕。馮理榮則認(rèn)為：這是湛江國(guó)企改革中的特殊現(xiàn)象，有家國(guó)企的廠房，租賃給別人，每平方米租金才兩三元。所以，不能就說(shuō)陳先生和原工廠負(fù)責(zé)人有黑箱操作。還有人指出，合同一旦簽訂，就要受到《合同法》的保護(hù)，但《破產(chǎn)法》是特殊法，《合同法》是一般法，一般法要受到特殊法的制約。所以，他們的一切行為都是依照《破產(chǎn)法》行事的。
廠方：愿意租給陳老板
就如何解決當(dāng)前的矛盾，記者在采訪馮理榮廠長(zhǎng)時(shí)，他說(shuō)，根據(jù)法院的要求，請(qǐng)陳老板對(duì)自己的損失做一個(gè)詳細(xì)的計(jì)算，我們肯定會(huì)賠償?shù)摹５琴r償靈敏額太大，廠里還是決定租給他。因?yàn)椋覀儼褟S房租給陳老板，可以收到租金；如果被法院拍賣了，我們就什么都沒有了，也解決不了目前職工工資和各種費(fèi)用問(wèn)題。陳明賜才認(rèn)為，自己在這件事中沒過(guò)失，一切都是按照法律和合同來(lái)做的。況且，自己的損失比較大，對(duì)方也難以接受。只是現(xiàn)在誰(shuí)都在拖著不管。
陳明賜：買賣不破租賃
對(duì)于此事，陳明賜認(rèn)為有人知法犯法，他說(shuō)，事情發(fā)生后，他也請(qǐng)教了有關(guān)律師，對(duì)兩法沖突的地方，據(jù)廣東鴻峰律師事務(wù)所的律師解釋是：清算小組通過(guò)公告形式單方面解除合同的做法缺乏法律效力。《破產(chǎn)法》沒有規(guī)定如何解除已經(jīng)生效履行合同的程序，因此，破產(chǎn)清算小組作為獨(dú)立的主體，其解除合同的民事行為既受《破產(chǎn)法》的規(guī)范，也應(yīng)受《合同法》的約束。根據(jù)《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。”即通常所說(shuō)的“買賣不破租賃”。所以，清算小組依據(jù)《破產(chǎn)法》決定解除租賃合同時(shí)，若承租者陳先生同意，可根據(jù)因解除合同受到的損失向法院申報(bào)債權(quán)；若不接受其決定的，清算小組只能根據(jù)《合同法》關(guān)于合同解除的規(guī)定進(jìn)行處理。（子琦/編制）（來(lái)源：金羊網(wǎng)）
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