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公歷除夕，金都雅苑一期交付。這是閑林行政鎮(zhèn)范圍內(nèi)第一個(gè)交付樓盤。
稍后幾天，金成房產(chǎn)的閑林山水和白云深處交鑰匙；美達(dá)九月森林別墅區(qū)交鑰匙。
而房地產(chǎn)市場意義上的閑林板塊，更早交付使用的有桃花源一期、山溪風(fēng)情、荊山翠谷、浪漫和山、清水灣、水木清華等。而且，今年還將有更多樓盤交付使用。在概念階段說
了幾年的“閑處林下”終于演變成了現(xiàn)實(shí)場景。一些業(yè)主一拿到鑰匙，不管春節(jié)將臨，已經(jīng)開工裝修了。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，這一區(qū)塊的入住將會(huì)很高。作了規(guī)劃中杭州最大的居住區(qū)———余杭組團(tuán)的主要部分，閑林區(qū)塊的交付高潮，必將帶來旺盛的人氣！從1999年下半年開始，大量的房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開進(jìn)閑林儲(chǔ)備土地，并于2002年下半年隨著眾多規(guī)模樓盤的面市銷售。樓市意義上的閑林板塊，以余杭區(qū)的閑林鎮(zhèn)為核心，包括五常鄉(xiāng)、余杭鎮(zhèn)以及小和山區(qū)域?yàn)榉秶姆康禺a(chǎn)區(qū)域市場。這個(gè)板塊是杭州城市總體規(guī)劃中的余杭組團(tuán)的核心部分，也是杭州城市的近郊住宅區(qū)和高教科研基地。
閑林板塊是目前杭州規(guī)模最大，也是最為重要的郊區(qū)房產(chǎn)板塊。目前開發(fā)土地面積達(dá)1.8萬畝，開發(fā)土地儲(chǔ)備量高達(dá)3萬余畝，云集了20余個(gè)樓盤。2005年推出量將達(dá)到40萬—50萬平方米，翡翠城、綠野春天、盛世嘉園、瑞城、竹海水韻等也在今年相繼開盤。體量較大的樓盤有江南春城、翡翠城、桃花源、西溪山莊、西溪風(fēng)情等。閑林板塊最大的優(yōu)勢就是優(yōu)美的自然環(huán)境景觀。此區(qū)域是杭州西湖濕地保護(hù)區(qū)的核心區(qū)塊，具有得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢和環(huán)境優(yōu)勢。今年5月，西溪濕地風(fēng)景區(qū)的第一期將交付，這個(gè)面積達(dá)14平方公里左右的新景點(diǎn)，勢必會(huì)成為杭州人今后休閑生活的另一個(gè)好去處。同時(shí)，汽車西站的對(duì)面，也將開出杭州第一個(gè)旅游換乘中心。這無疑會(huì)大大推動(dòng)閑林板塊的生態(tài)環(huán)境建設(shè)，并有助于區(qū)域人氣飆升。在交通方面，46米寬、六車道的城市快速干道，將于2006年底前建成通車。另外還有五常大道、文一路延伸段、繞城公路等，這些路網(wǎng)令閑林板塊與市中心交通更加暢通無阻。在配套方面，開發(fā)商自行建造的社區(qū)配套比較豐富，例如江南春城自行建設(shè)奧體中心、超市、醫(yī)院及與知名學(xué)校聯(lián)合創(chuàng)辦教育配套，規(guī)模龐大。并且規(guī)劃結(jié)構(gòu)上有質(zhì)的變化，均滿足人性化的需求，給業(yè)主帶來一種全新的生活模式和生活品質(zhì)。
隨著開發(fā)量的增大，閑林板塊內(nèi)的一些問題也開始引人關(guān)注。目前板塊內(nèi)總的入住戶數(shù)較少，人氣不夠，一些社區(qū)配套有所落實(shí)，但是要投入使用的話，經(jīng)營效益不理想。要形成一個(gè)鼎盛的居住板塊，并帶動(dòng)其他行業(yè)的發(fā)展還需要一定過程。而且區(qū)域內(nèi)大型的公建配套設(shè)施由于市政規(guī)劃相對(duì)滯后，也比較缺乏，各樓盤的資源缺乏共享性，在規(guī)劃和定位上缺乏對(duì)項(xiàng)目的長期發(fā)展做系統(tǒng)考慮。好在政府已經(jīng)在考慮這一區(qū)域的配套問題。
在規(guī)劃設(shè)計(jì)和環(huán)境景觀營造上，閑林板塊樓盤最為突出的特點(diǎn)是強(qiáng)調(diào)人、建筑、自然的和諧，充分利用原有的緩坡、山谷、湖泊、溪流等自然地貌布局園區(qū)的交通、居住和景觀，注重景觀資源的均好性。生態(tài)、環(huán)保、建筑風(fēng)格多元化和建筑空間的個(gè)性化是閑林板塊的主要的特點(diǎn)。
閑林板塊的住宅類型以雙聯(lián)別墅和排屋為主流，但開發(fā)商看好閑林居住中心這一發(fā)展前景，新開工的項(xiàng)目如大盤翡翠城等，已經(jīng)把普通多層公寓、高層小高層公寓作為主打產(chǎn)品。由于該區(qū)域土地存量較大、當(dāng)初獲得土地的成本相對(duì)較低，目前整體售價(jià)還相對(duì)較低。有天有地有花園，單價(jià)在6000元/平方米左右，多層在4000元/平方米左右，相對(duì)于見縫插針的高價(jià)城區(qū)樓盤，閑林板塊以較高的性價(jià)比贏得了老百姓的青睞，成為消化速度較快的板塊之一。
(文/記者陳永耀通訊員周忠英 杭州日?qǐng)?bào))
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