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本報訊(記者孫覆海 通訊員艾平) 最近，濟南房地產市場刮起了一股土地轉讓風。部分開發商由于缺乏資金，面對拿到手的土地開始犯愁，最后不得已走上尋找合作者的道路，或者干脆將土地拱手出讓。
“8.31”土地大限已經過去兩個多月，濟南市規定的土地出讓金補交最后期限已經結束。這是濟南一些房地產商在經歷了這兩道大檻之后的選擇，圈內稱之為“雞蛋換糧票”。
不久前，濟南一家著名房地產網站刊出一則土地轉讓廣告，這塊面臨低價轉讓的土地位于濟南西郊臘山的凈地，占地90畝，周圍風景秀麗，規劃中的聯體別墅依山而建，是離濟南市區最近的一個擬建別墅區。據了解，該宗地是一塊歷史遺留問題土地，已經于今年8月28日辦理完土地審批手續，并按時補交了新估地價的40%的土地出讓金。
房地產商為何急著轉讓好不容易到手的土地呢？
據濟南市國土資源局說，現在急于轉讓土地的開發商，一般是拿了土地(糧票)，但沒有后續開發資金(雞蛋)，不得已向外轉讓。這些人的轉讓形式也有很大差異，有的是一次性轉讓，有的是部分轉讓，以合作的形式共同開發。但無論哪種形式轉讓，都是“糧票”持有者缺少“雞蛋”(資金)的表現，要不然他們不會把剛剛拿到手的“糧票”低價轉讓，畢竟濟南市土地增值還有空間。
濟南資深開發商代表劉建業認為，目前濟南出現的“雞蛋換糧票”的現象，是特定歷史時期的一種市場行為，也是“良幣”驅逐“劣幣”的市場表現。從開發商的角度看，即使倒一遍手，拿到的“糧票”還是合算的。從一些大房地產開發商的經驗看，把小開發商手中的糧票集中到大開發商手中，可以保證新開發項目上規模、上檔次，并且開發商還有利潤可賺。
據劉建業了解，省城一些老牌開發商正在進行“雞蛋換糧票”的操作，這也成了目前濟南部分開發商應對新政策的一條捷徑。“雞蛋換糧票”現象，可能最終受益的還是老百姓，因為市民不用再害怕購買到劣質樓盤了。
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