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到了年底，海珠區(qū)濱江東路知名樓盤的住宅標的零零星星流入市場，其中不乏海珠半島、藍色康園和新理想華庭的標的，拍賣情況空前火爆。
年底清貨起拍價較低
在和新拍賣行近日舉行的中型拍賣會上，一套97.562平方米的海珠半島花園住宅受私
人委托推出，在起拍價格36.6萬元的基礎上，被23個投資者追捧，經(jīng)過48次加價，最后以46.2萬元成交。該樓盤朝北，主臥室可以看到江景，屬于濱江東典型的“次江景”樓。會后記者了解到，23位買家中至少有11人是個人買家。成功獲得標的的竇先生說：這套房子雖然樓齡超過5年，但位置好、樓層高，自住非常適宜；現(xiàn)在濱江路的江景樓少之又少，現(xiàn)在有幸買到江景樓，以后升值的可能性較大。業(yè)內(nèi)專家介紹，該價格比該樓盤其他住宅的普遍二手市場價格要低，一般二手市場價格在49萬元以上。
同屬于濱江東路版塊的新理想華庭在上周五的拍賣會上所推出的兩個標的也受到了超過10位買家的追捧。101平方米的非江景房在超過20次加價后，最后以49.6萬元落槌，99平方米的則最終拍到了47萬元。
據(jù)廣東拍賣行專家介紹，年末住宅標的的起拍價格一般都只有市場價格的七成到八成，如果是法院強制執(zhí)行的標的，還可達到6.5成。
空中別墅價格被抬升130萬
不過，由于是年底清貨，很多住宅都問題多多，有的沒有房產(chǎn)證，有的需要代交水電費，有的“不交吉”，投資者競拍之前需要特別問清楚。另外，年底的標的比較分散，沒有統(tǒng)一的定價，所以要多看多比較。
另外，記者還了解到，近期以來，隨著豪宅產(chǎn)品供應量的增多，市面上不少總價400萬元~500萬元的豪宅單位也出現(xiàn)了熱銷的場面。珠江御景灣推出的兩套空中別墅單位就被熱拍。第一套標的物君臨1號201房起拍價320萬元，經(jīng)過30多輪的激烈應價，最終以450萬元拍出，比競投底價高出了整整130萬元；第二套標的物君臨1號1601單位起拍價為360萬元，最后以473萬元落槌。
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