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有一項統計說，京城常住的外國人已經超過4萬人，雖然大部分人還是以租房居住為主，但外資銀行房貸業務的擴張已經初步顯現了外國人在京投資置業的發展勢頭。業界人士分析認為，和上海、廣州、深圳等地相比，北京房地產的需求呈全國性和國際性的特點，而且后者有明顯增長的趨勢。
“老外”投資性買房接近半數
記者從東亞銀行房貸部了解到，外籍個人在京投資性買房者不少，大概占到40%的比例。也有部分人士是貸款買了2套以上的住房。同時，從該行房貸業務的情況來看，住宅類居多，占60%以上，其余40%為寫字樓、小商鋪等商業類項目。從最高檔的每平方米2000多美元的別墅，到10000元人民幣左右的酒店式公寓和高級公寓，再到7000元至8000元左右的市內普通小區，境外人士在京購置的住房大概分為3個檔次，但他們對周邊生活配套設施的要求普遍高一些。
在國際俱樂部寫字樓上班的林女士是馬來西亞籍，她告訴記者，同事在北京買房的很多，而且有不少人手里都有1套以上的住宅。她自己也已經購買了朝陽公園附近的一套公寓，現在正打算再尋找一套不錯的公寓來供。林女士說，“開始買第一套房子的時候，是為了自己在北京居住方便。以后再買房，主要就是為投資了。”林女士還表示，像她這樣的外籍人士，工作地點的變動很平常，“如果以后調到上海的公司工作，這里的房子我就可以按時價賣掉，不會虧本。”
有人買房“押寶”人民幣升值
“美元可能會貶值，如果先買成房子，變現時換人民幣，等人民幣升值后再想辦法兌成美元———我的很多朋友都是這個思路。”美國達維律師事務所派駐北京的律師何鯉告訴記者，外籍人士在北京買房，有自住的，也有出于投資保值的目的。
外幣貸款利率低而房租回報高
人民幣日前的加息行動增加了境內居民的供房成本，相比之下，美元和港幣一直處于較低的利率水平，對外籍人士的貸款并無影響。
一家銀行信貸部的人士對記者說，目前北京地區房地產出租回報率是7%至8%左右，高于全國其他地區水平。這是外籍人士在京投資買房的重要原因之一。另外，北京的外資銀行外幣個人住房按揭貸款的利率是依據國際市場而定，目前的利率在3%至5%左右。如果選好了樓盤，貸款供房賺多賠少。
同時，外資銀行貸款成數是依據具體的項目而定，就東亞銀行來說，公寓能貸款8成，寫字樓能貸款7成，別墅能貸款6成，貸款年限一般是20到30年。而匯豐可提供美元和港幣的按揭貸款，最高期限可達30年；客人可選擇每月或雙周定額、遞減等不同的還款方式。(本報記者 黃玉迎 耿彩琴)
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