投資商承認投資失敗 北京時尚巨庫陷入困境

　　晨報訊(記者 馬小森)“巨庫”的投資商首創資產管理公司日前公開承認“巨庫”的投資失敗，并宣布將改投資新項目“白云生活廣場”。

　　“人流太少，生意不好做，現在很多小業主都對開發商有意見。”這是巨庫現在狀況的真實寫照，業主李先生昨天告訴記者，他正準備將其去年花20多萬元投資的13平方米商鋪轉賣掉。去年，號稱打造北京首家新青年時尚賣場的巨庫在長達幾個月的重磅廣告轟炸下， 短時間即銷售一空。

　　然而，今年4月開業后，經營的順暢局面沒有出現，問題卻接踵而來。

　　開業后，巨庫的廣告投入與前期銷售相比銳減，原來開發商承諾商場由美國一家富有商業地產管理經驗的公司管理，然而最后卻變成了一家國內公司。業主李先生稱：“看到這種情況，我沒有去經營，而是返租給商場兩年，商場一次性給了我租金3萬多元，將來從房款中直接扣掉。像我這樣返租給商場的占了三分之一。”原本地上三層、地下一層的商場如今冷冷清清。

　　不久前，巨庫商戶代表與發展商首創資產管理有限公司進行了談判，提出改變商場布局、更換管理方、增強有效廣告宣傳以及成立商戶委員會等多項要求。業主們表示，如果明年還是這樣的經營狀況，500多個小業主不滿的情緒可能會集中爆發，發展商與當初承諾不符的行為我們肯定會向相關部門投訴。可現如今投資商公開表示要轉投其他項目，顯然用心早已不在巨庫身上，可以預見的是，巨庫將面臨更大的經營困難。

　　投資商還可以轉投其他項目，可是那些租賃攤位的小業主則被套牢，只得跟著巨庫“同生共死”。

　　新聞鏈接

　　巨庫位于安定門附近，是在“北京嘉信長城小商品批發市場”原址上變身而來的時尚賣場。

　　●新聞分析

　　盲目投資導致小商戶被套牢

　　談到投資商鋪熱還要從兩三年前的女人街、美人街說起，當是為了可以租到一個攤位；很多人甚至要連夜排隊。新秀水最高的攤位拍到了5年395萬元；富力城“美食ZONE”售價每平方米4.5萬元；建外SOHO某商鋪每平方米拍出4.7萬；即使是地理位置不佳的巨庫有的商鋪每平方米也賣到了3萬至4萬元……

　　商鋪的開發熱和銷售熱帶來一系列后遺癥。其中受到傷害最大的就是小投資者。

　　問題一：做完巨額廣告無人負責經營

　　現在很多的市場運作模式是一個投資商進行投資，然后交給另外一家咨詢或經營公司進行運作招商。一般這些咨詢公司前期會采用夸大宣傳的方式來吸引小投資者租賃攤位。一旦攤位全部以高價租出去了�熯@些咨詢公司拿了開發商給的錢就甩手不管了。而作為開發商則根本不懂市場經營，廣告宣傳也沒有了，只能慘淡經營。就算有些咨詢公司在市場開門后繼續經營，但由于不是自己投資，他們也不會盡心盡力地去經營，結果也是一樣的。

　　問題二：出售商鋪產權經營各自為政

　　巨庫的開發商一直在遵循房地產開發的大原則，選擇了租售結合的方式，將賣場分割成10平方米左右的面積，租賣給不同的個體經營者40年的經營權。這種方法容易失敗的主要原因是：產權分割出售后很難統一所有投資人的意愿去經營什么，大量的廣告促銷費由誰來投入并不明確。

　　業內人士預計：這兩年積聚的問題會在明年或后年有一個集中的顯現，到時可能會有更多的市場面臨倒閉。

　　晨報記者 馬小森