【CBS.MW紐約13日訊】炙手可熱的不動產市場使美國經濟免于陷入冰冷的泥沼。

　　四月份新屋及現屋銷售的年度數字達到610萬單位━━略低於第一季度創紀錄的620萬單位。新屋的建設也急劇成長，過去半年來的年度數字達到160萬單位。

　　這對疲軟的工業是個極大的補償。在房屋上每花費1美元便可以額外產生至少0.5美元的支出，用于與房屋相關的商品，如家具、家用電器、美化景觀及裝修等。

　　家居裝修市場有史來首次超過1000億美元。并且，首次購房戶通常都會購買第二輛汽車。所以，汽車市場也大受裨益。

　　我們的這種好運氣從何而來？原因之一是調低的利率。除了房屋成本，利率成本是消費者能否買得起房屋的一個決定因素。

　　固定利率抵押貸款的利率已經降至7%━━許多地區甚至更低。自1970年代以來，這大概是最低的利率水平了。

　　對于選擇可調利率抵押貸款(adjustable mortgage)的房屋買主來說，利率甚至更低，因為聯儲從年初來的大力減息使得短期利率明顯下降。

　　還有其它一些因素。就業人數接近歷史記錄水平，失業率維持在適當的4.5%。

　　這是個投資的選擇，但是房市是否已經接近高峰？

　　人囗結構也是個重要因素。嬰兒潮時代現在正好進入購房的年紀，這與房屋購買高潮不無關系。

　　除此以外，在每100位年紀25至44歲的居民中，首次購買適合一個家庭居住房屋的人數是20年來最多的，因為對許多人來說，首次購房相對容易。

　　與過去一段時期相比，今天的住房價格更能被人們承受。考慮到強勁的需求使價格高居不下，這的確有些奇怪。

　　從全國范圍來看，適合一個家庭居住的房屋價格每年上升6%。在一些供不應求的市場上，如紐約市區，價格的年度成長是這個數字的兩倍多。

　　自十多年前上次衰退以來，房屋價格一直沒有下跌。這也不足為奇，對許多人來說，房屋已經成為替代股票的投資。

　　畢竟，如果價格在如此長的時期內持續上升的話，它們還能降下來嗎？