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【CBS.MW芝加哥8月4日訊】周三，全美房地產經紀商協會(NAR)宣布，第二季度共管和合作公寓的銷售創下歷史記錄，對季節性因素做出修正并折合成年率為99萬6000單位，成長率為6.6%。
最新數字較2003年第二季度創下的原記錄86萬3000單位高出15%以上。今年第一季度，共管和合作公寓的銷售數字對季節性因素做出修正并折合成年率為93萬4000單位。
在過去的十年當中，共管公寓的銷售穩步攀升，這主要是許多市場的首次購房者尋找替代高價獨戶房屋的低價房屋和嬰兒潮一代人從大型房屋轉向其他的高檔住所(後者的維護和安保問題比較少)所致。
NAR首席經濟學家戴維-勒里(David Lereah)表示，“雖然負擔能力是入門級買家考量的一個因素，但生活方式的轉變是導致共管公寓占有比往年更多市場份額的主要原因。”
NAR提供的資料顯示，1993年共管和合作公寓的銷售額在現房總體銷售額中占據9.6%的份額。去年，共管公寓的銷售份額達到12.8%，較十年前增長了33.3%。
上述強勁的銷售數字是在2003年利率上漲的背景下取得的。Freddie Mac指出，第二季度全美三十年期常規抵押貸款利率的平均值為6.13%，高於第一季度的5.60%；2003年第二季度的相關數字為5.51%，為1971年相關統計開始以來的最低值。
NAR總裁沃特-麥克唐納(Walt McDonald)指出，“正謀求獨立和逐漸年邁的人群對房屋的需求和經濟的改善是導致共管公寓銷售創紀錄的主要因素，銷售份額的增長也表明這種公寓是一種良好的投資對象。”
但是，共管公寓的普及正在導致其價格的增長，從而影響到購房者的負擔能力。第二季度，現有共管和合作公寓的售價中間值為18萬9000美元，較2003年同期增長12.1%。
第二季度，現有獨戶房屋的售價中間值為18萬3800美元，較上年同期增長9.1%。
NAR指出，高價房屋市場共管公寓的高度集中是導致上述價格差異的原因之一，但是除開度假地和第二處住房，通常情況下共管公寓的價格比住房要低。
分地域銷售情況
分地域來看，第二季度東北部現有共管和合作公寓的銷售增長13.8%，達17萬3000單位，較2003年同期增長21.8%。東北部共管和合作公寓的售價中間值為21萬1100美元，較上年同期增長10.1%。
西部地區，現有共管和合作公寓的銷售增長6.8%，折合成年率為25萬3000單位，較2003年同期增長10.5%，共管公寓的售價中間值為22萬6000美元，較一年前增長8.6%。
第二季度，中西部現有共管和合作公寓的轉售活動增長5.5%，對季節性因素做出修正并折合成年率為11萬6000單位，較上年同期增長13.7%。共管公寓的售價中間值為17萬8300美元，較2003年第二季增長6.4%。
南部地區，現有共管和合作公寓的銷售額增長4.4%，達到45萬4000美元，較2003年同期增長16.1%。南部共管公寓的售價中間值為16萬3000美元，較一年前增長24.6%。
NAR從1981年開始跟蹤共管/合作公寓市場。NAR指出，1970年代之前，共管公寓在全美房屋市場沒有占據顯著地位。NAR沒有提供共管和合作公寓各自的銷售數字。
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