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作者：Marshall Loeb
【CBS.MW紐約28日訊】下面是恰當(dāng)選擇分時度假(time-share)住所的八點(diǎn)建議：
一、如果按所有權(quán)(fee simple)形式購買分時度假住所，這意味著你完全擁有了它。中間商建議為此所支付的代價不應(yīng)該超過可比時段內(nèi)類似旅館或出租公寓的房價。
二、如果你購買的是使用權(quán)，意味著你擁有10至40年的租用權(quán)利。將此價格除以租用年限，得出的價格如果低於可比出租公寓的房價，那么這個價格是適當(dāng)?shù)摹?/p>
三、購買分時度假住所應(yīng)選擇熱門景區(qū)的高峰時段，這樣便於交換、出租和出售。
四、購買分時度假住所應(yīng)選擇不會出現(xiàn)過度建筑的地區(qū)。這可以從地理位置、當(dāng)?shù)亟ㄖㄒ?guī)或分時度假建筑數(shù)量幾方面來衡量。
五、購買分時度假住所應(yīng)選擇資深的開發(fā)商。這樣可以減少維護(hù)差、管理差或招致不可預(yù)見債務(wù)的機(jī)率。此外，大開發(fā)商更有可能幫助購房戶出租或出售分時度假財產(chǎn)。
六、購買分時度假住所應(yīng)選擇已有業(yè)主協(xié)會的景區(qū)。當(dāng)景區(qū)售出所有時段以后，管理責(zé)任轉(zhuǎn)向業(yè)主，他們必須設(shè)立一個機(jī)構(gòu)管理這些資產(chǎn)。隨著美國地產(chǎn)市場日益成熟，業(yè)主協(xié)會的影響與建筑商的名譽(yù)同樣重要。
七、購買分時度假住所應(yīng)選擇交通方便的地點(diǎn)，否則會影響到這些財產(chǎn)今后的交換和出售。
八、購買分時度假住所的目的是因為你希望有一個度假的地點(diǎn)。如果選擇正確--也只有當(dāng)選擇正確的時候，就可以享受一個好景點(diǎn)和多次光顧的雙重樂趣。
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