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作者：Irwin Kellner【CBS.MW紐約19日訊】認為房地產業瀕臨死亡的觀點未免夸大其詞。
幾個月來，房地產業可謂刀光劍影--有的專家認為泡沫已經形成，房價漲至最高；而反對派卻堅信房地產業已奄奄一息。
由于房地產業是美國經濟中至關重要的一個部分，因此這種觀點的持有者對經濟前景的看法最為悲觀。他們認為，衰退--國家經濟調查局的最新資料顯示，衰退始于今年三月--可能延續很長時間。
其實不用擔憂。房地產業活躍、運營良好，并在盡其可能地大力支持經濟復蘇。
先看利率。你也知道，利率今年大幅下降--甚至長期抵押貸款利率也不例外。
事實上，上周三十年期固定利率平均為6.42%，自九月初以來已經下降了60個基點，并是30多年來的最低水平。
十五年期貸款，也就是住房再融資貸款的利率在6%左右，而一年期可調利率只有5.34%。
這還不夠？希望你存款更值錢些？別急，我們再來看看房屋價格。
不久前，房屋價格的年度升幅接近9%，目前只有這個水平的一半，有些關鍵市場上的房價甚至在下跌。顯然，更多家庭可以買得起住房了。
為了證明此言不虛，請看全國不動產商協會(National Association of Realtors)的住房負擔能力指數(affordability index)。該指數在九月份急遽上漲至142.40--過去三十年中的最高水平之一。
全國不動產商協會的數字顯示，典型家庭的收入水平足以使其有資格獲得一套中等價位獨立住宅貸款中的80%。在這種情況下，購房進度加快，房屋銷售大幅成長。
的確，消費者正在利用購買能力增強的優勢。美國抵押貸款銀行協會(Mortgage Bankers Association of America)稱，抵押貸款申請人數上周達到峰值。
年齡結構也是一個重要的因素。愈來愈多人正進入購房高峰期年齡--其中包括大量25至35歲之間的移民。
毋庸置言，買房后必須裝修，這樣一來，家俱、紡織品和家用電器等家用品的消費必然增加--這種趨勢可以從上月的零售報告中得到證實。
只要房地產業在成長，國家經濟就有望復蘇，這一點是再明顯不過的，而住宅銷售正愈來愈旺。
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