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作者：Marshall Loeb【CBS.MW紐約15日訊】如果你買房子或公寓的目的是出租營利，那就請往下看，我教你幾招節稅手段。
首先，你必須解修理及維護費用與改造裝修費用之間的區別。
修理及維護費用可以在發生的當年計入稅收抵扣額，而改造裝修費用必須經過多年才
能完全沖銷。就是說，修理及維護費用在稅收方面享受更加優待的規定。
如果你在改造裝修的同時進行修理，那么修理費可能被視為改造裝修費用中的一部分，這從節稅角度不是最好的選擇，因為這筆修理費用要經過多年才能得以全部抵扣，而不是在當年內就抵扣干凈。
改造裝修使你房屋的出租價值得以增加，即使轉售也可以賣到更好的價錢。改造裝修包括廚房和浴室改造以及翻新屋頂和鋪設地板。這類裝修項目被視為資本投資，它們的折舊期限為二十七年半。
修理及維護費用則只能保護房屋的現有價值，包括日常修補紗窗和門戶等固定費用。這些費用可以在當年抵扣。
如果你雇用同一位合約工承擔維修和改造兩類工作，一定要明確指示他(她)這兩類工作不能在同一日期進行。
為了使稅收記錄更加直觀，對上述兩類工作要分別開出支票，并要求對方分別提供發票。此外，只有在你將房屋出租之后才能進行抵扣。
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