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【CBS.MW芝加哥7日訊】如果你準備為自己的房屋進行抵押再融資，或打算將抵押貸款利率鎖定在較低的水平上，那麼現在正是行動的最佳時機。
因為抵押貸款利率已經觸底。
目前的三十年期固定抵押貸款利率僅略高於6.5%，已接近三十年來的最低點，本周內
還有可能再度小幅下滑。但本次微跌與聯儲局周二作出的第十次降息決定關系不大。
全美抵押貸款平均水平的下降，在更大程度上是上周三財政部突然宣布停止發行三十年期國債這一消息的反映。財政部的決定一經發布，三十年期國債及債市新指標十年期國債的價格立即大幅飚升，殖利率直線下跌。
但不要因此就以為利率會繼續下跌。
全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)首席經濟學家大衛萊瑞爾(David Lereah)表示，“我們認為三十年期固定抵押貸款利率近期會維持在6.7%左右，到明年底之前會慢慢回升至7.2%左右。”
經濟背景
盡管萊瑞爾承認，如果十年期國債的市場需求上升，殖利率有可能進一步降至6.4%左右，但他認為整體經濟形勢應當會推動當前的利率水平逐步走高。
其中最大的經濟推動力應該來自於國會正在反覆推敲的經濟刺激計劃。萊瑞爾及其他經濟學家稱，不管最終確定的法案內容如何，其對美國經濟盡早結束衰退、迎來復蘇都會起到積極的作用。但如此龐大的開支肯定會導致利率上揚，通膨危險加劇。
美國國家住宅建筑協會(National Association of Home Builders)首席經濟學家大衛塞德爾(David Seiders)指出，當今的抵押貸款利率是“整個住宅業的重要緩沖區”。但是，他預期聯儲在經濟重拾升勢之後會“采取一些緊縮政策”，聯邦基金利率到明年第三季度時可能會升至4.5%左右。
不過，即便利率略有回升，住宅抵押貸款市場也不會受到太大影響。在當前的經濟周期中，抵押貸款利率曾在2000年5月一舉沖上8.7%的大關，即使保持在7.2%的水平也屬歷史較低水平。
萊瑞爾表示，“鑒於目前的水平已接近1960年代以來的最低點，而且許多地區已步入買方市場，未來幾個月中可能會出現不可多得的機會。”
美國抵押銀行業者協會(Mortgage Bankers Association of America)首市經濟學家道格拉斯杜坎(Douglas Duncan)表示，“抵押貸款利率的降低可能會促使一些人進入再融資市場，當前的再融資利率為6.5%，低於過去的6.75%。現在是再融資業務空前活躍的時期。”
他還指出，“但抵押貸款需求量極其龐大，盡管我們的技術不斷進步，一些貸款人還是在處理貸款時捉襟見肘。因此，在某些情況下，消費者并沒有真正享受到最低的利率。”原因是貸款人為了平衡供不應求的局面而將利率保持在了略高的水平。
杜坎相信利率還會“小幅下降”。
“但即使長期利率達到7.2%的水平仍然對住宅市場非常有利。”
抓住機會
在過去幾年中貸款人推出了若干費用較低的貸款產品，因而對房屋所有者而言辦理再融資已變得容易許多。再融資所需的復雜程序尤其在同一貸款人處辦理原抵押房產的再融資時如今已相當簡便易行。
事實上，一些房屋所有者對辦理再融資的程序已相當滿意。因此，一些人甚至在去年辦理了兩次再融資。
密西根州居民斯科特薩默斯(Scott Sommers)夏天時曾決定從Quicken Loans處辦理再融資。他先後辦理了兩次抵押貸款，將每月的抵押貸款償還額降低到了200美元。
但看到利率仍在不停下降，薩默斯決定秋天再次辦理再融資，將每月還貸額進一步減少50美元。
吉爾伯特稱，“經濟疲軟促使聯儲大幅減息，抵押貸款利率今年內連創新低。如今另一堪稱貸款者福音的政策也已出爐，貸款利率已跌至幾十年以來的新低。這些因素可能會啟動再融資市場。”
盡管大家一致認為抵押貸款利率將來會逐步回升，住宅業經濟學家皆表示，九一一事件的發生使得未來前景難以預測。
塞德斯表示，“經濟前景的不確定性從未如此巨大。”
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