不動(dòng)產(chǎn)的保值性，讓地產(chǎn)富豪成為2012年富豪榜中資產(chǎn)最為保值的群體。

　　東地產(chǎn) 王戈 編輯

　　在經(jīng)濟(jì)下滑超預(yù)期，股市持續(xù)下行，房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)的2012年，地產(chǎn)富豪資產(chǎn)盡管有所縮水，但與其他行業(yè)富人相比卻表現(xiàn)“最抗跌”。

　　地產(chǎn)富豪資產(chǎn)“最抗跌”

　　《福布斯》日前發(fā)布的《2012年福布斯中國富豪榜》顯示，今年排名最靠前的100位富豪，總資產(chǎn)較上年縮水7%，降至2200億美元。

　　根據(jù)《福布斯》的這項(xiàng)榜單，富豪財(cái)富縮水幅度最大的行業(yè)分別是消費(fèi)、太陽能、零售。其中，蘇寧電器(微博)張近東的財(cái)富比去年下跌了四成多，美邦服飾周成建(微博)資產(chǎn)縮水三成，還在牢獄中的國美電器(微博)黃光裕財(cái)富則大幅縮水了六成多。

　　值得關(guān)注的是，與消費(fèi)領(lǐng)域富豪財(cái)富的大幅縮水相比，房地產(chǎn)富豪的財(cái)富盡管出現(xiàn)不同程度的下降，但卻表現(xiàn)“最抗跌”。

　　《福克斯》發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年400位上榜地產(chǎn)富豪的平均財(cái)富從去年的82.2億元降至今年的72.4億元。而排名前400位上榜地產(chǎn)大亨的總體財(cái)富卻出現(xiàn)了逆市上揚(yáng)：從2011年的8959.8億元升至今年的9119.6億元。而地產(chǎn)富豪占整個(gè)前400位富豪群體的比例，也從去年的27%上升至今年的31%。

　　無獨(dú)有偶，另一項(xiàng)知名的富豪榜單胡潤百富榜顯示，今年的富豪榜上富豪占比最大的行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)，行業(yè)富豪占比23.5%，其次是制造業(yè)，富豪占比17.4%，再次次是從事能源和金融與投資行業(yè)。

　　具體來看，今年排名福布斯中國富豪榜前10位的富豪中有5位來自房地產(chǎn)業(yè)，他們分別是大連萬達(dá)王健林，2012年資產(chǎn)504億元，排名第三；龍湖地產(chǎn)吳亞軍，2012年資產(chǎn)390.6億元，排名第五；恒大地產(chǎn)許家印，2012年資產(chǎn)308.7億元，排名第八；碧桂園楊惠妍，2012年資產(chǎn)277.2億元，排名第九；世茂集團(tuán)許榮茂，2012年資產(chǎn)252億元，排名第十；而排名第六的梁穩(wěn)根旗下三一重工(微博)所從事的也是與房地產(chǎn)和基建密切相關(guān)的行業(yè)。

　　城市化仍是地產(chǎn)驅(qū)動(dòng)力

　　 對于地產(chǎn)行業(yè)富豪財(cái)富抗跌的原因， 復(fù)旦(微博)大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成指出：“與消費(fèi)、IT類行業(yè)富豪的資產(chǎn)主要為股票不同的是，房產(chǎn)富豪的主要資產(chǎn)是房產(chǎn)項(xiàng)目和土地。今年股市不好，所以其它行業(yè)財(cái)富縮水得比較厲害。地產(chǎn)富豪最主要的資產(chǎn)是項(xiàng)目和土地。今年房價(jià)沒怎么降，土地價(jià)格又看漲，其財(cái)富自然不會(huì)縮水得太厲害�！�

　　中國指數(shù)研究院(微博)10月17日披露的數(shù)據(jù)顯示，今年三季度全國百城住宅用地的溢價(jià)率再次出現(xiàn)大幅上揚(yáng)，高達(dá)11.8%，已恢復(fù)到去年二季度的地價(jià)水平。

　　而業(yè)內(nèi)人士的看法是，城市化進(jìn)程仍是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展最大的動(dòng)力之一。相關(guān)領(lǐng)域都將受惠于城市化所產(chǎn)生的各種需求，而地產(chǎn)無疑是其中比較顯著的一個(gè)行業(yè)。

　　上海師范大學(xué)金融工程研究中心副主任李勇威認(rèn)為：“房地產(chǎn)市場不可能再像過去十年那樣快速發(fā)展；但跟隨城市化的腳步，地產(chǎn)業(yè)仍然有二十多年的白銀時(shí)代。因此面對如此嚴(yán)厲的政策，地產(chǎn)富豪的資產(chǎn)才這么抗跌�！�