信息快車

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布最新預(yù)計 2005年房價將上漲8.3

　　%國家統(tǒng)計局城市調(diào)查總隊總隊長黃朗輝日前表示，預(yù)計2005年全年全國房屋銷售價格將同比上漲8.3%。他同時透露，國家統(tǒng)計局城調(diào)隊將擴(kuò)大調(diào)查城市范圍到70個城市，并將從下半年開始由過去按季度發(fā)布數(shù)據(jù)改為按月發(fā)布數(shù)據(jù)。

　　黃朗輝表示，這一預(yù)測已經(jīng)將近期一系列的地產(chǎn)新政策等因素考慮在內(nèi)，但是在他看來8.3%的漲幅依然高于正常水平。

　　由于政策滯后，因此第三季度的相關(guān)數(shù)據(jù)將更能說明問題。黃朗輝強(qiáng)調(diào)下半年局勢變化因素很復(fù)雜，8.3%的預(yù)測只是一個模擬數(shù)據(jù)。

　　他把房價上漲的原因初步主要歸結(jié)為：需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供給，全國對住宅的需求非常旺盛；住房結(jié)構(gòu)不合理，普通住房、低端住房占比過低；成本推動，如建材和勞動力、動力、稅收等成本推動價格上漲；國內(nèi)消費者觀念落后，對擁有住房的極度渴望導(dǎo)致需求過旺，而全國提供廉租住房太少；市場信息不規(guī)范、不透明等。

　　二季度全國房價漲幅回落 上海北京廈門均價居前三

　　國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局最新公布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，二季度，全國35個大中城市的房屋銷售價格同比上漲了8.0%，與一季度9.8%的漲幅相比，回落了1.8個百分點，部分城市漲幅回落效果更明顯。

　　引人注目的是，二季度全國平均房價上海最高，北京次之，廈門第三。

　　據(jù)了解，上海的平均房價是每平方米8355元，北京次之，每平方米為7036元，緊隨其后的是廈門，每平方米為6990元。

　　另外，房屋銷售均價在6000元以上的還有四個城市：深圳、寧波、杭州和廣州，分別為每平方米6750元、6606元、6484元和6300元。房屋銷售均價在5000至6000元的城市只有南京，每平方米5270元。其他城市的房屋銷售價均在4800元以下。

　　上海房企景氣指數(shù)嚴(yán)重下降 房地產(chǎn)開發(fā)商疑慮重重

　　上海統(tǒng)計局日前發(fā)布二季度上海企業(yè)景氣狀況報告，報告顯示，房地產(chǎn)企業(yè)二季度景氣指數(shù)嚴(yán)重下降，企業(yè)家信心指數(shù)則跌至2000年以來的歷史最低點。

　　根據(jù)報告，上海市二季度房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)為134.5點，比一季度下降15.6點，由較強(qiáng)景氣區(qū)間跌至較為景氣區(qū)間。而長期高位運行的房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)則跌至景氣臨界點以下，為95.8點，比一季度暴跌64點，為2000年以來的最低位。

　　二季度，房地產(chǎn)業(yè)各項景氣指數(shù)均出現(xiàn)了不同程度地回落。土地開發(fā)、新開工量、商品預(yù)售量、商品房銷售量、商品房銷售價格景氣指數(shù)均跌至景氣臨界點以下，皆位于2002年以來的最低水平。顯然，房地產(chǎn)行業(yè)的不景氣正成為開發(fā)商們的共識。

　　值得注意的是，二季度商品房銷售景氣指數(shù)為71.1點，已跌入不景氣區(qū)間，而商品房價格景氣指數(shù)為90.0點，也跌入相對不景氣區(qū)間。上季度這兩項指數(shù)則分別屬相對景氣和較為景氣。

　　不過，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)對自身經(jīng)營狀況整體評價仍然較為積極，企業(yè)開發(fā)經(jīng)營和財務(wù)狀況尚未出現(xiàn)大的波動。報告表明，在被調(diào)查的企業(yè)中，有40.9%的房地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)為經(jīng)營狀況良好。

　　杭州市規(guī)范公積金管理 新政支持租賃消費

　　從現(xiàn)在起，杭州市民租賃住房可以像購買住房一樣提取公積金了；對住房公積金還貸期間的提取，不再將額度限制為個人賬戶余額的一半，而與商業(yè)貸款一樣，可以在不超過實際支出的前提下全額提取。

　　新辦法作出明確的、具有操作性的規(guī)定：職工租賃住房自住的，可以申請?zhí)崛”救说淖》抗�積金，提取的住房公積金不得超過實際房租支出的70%。也就是說，職工租賃租房自住的，除須自付30%租金外，其余70%可在繳存的住房公積金中部分或全部解決。這將在很大程度上緩解杭州新移民的租房壓力，為尚不具備住房購買能力的職工解決住房困難提供大力支持。

　　作者：寶 華摘

　　（來源：上海證券報）