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2005年6月，上海二手房指數(shù)為1710點，比上月微跌4點，環(huán)比降低0.2%，出現(xiàn)了第一次下跌現(xiàn)象。整個二手房市場處于濃重的觀望氣氛中，并呈現(xiàn)出有價無市的局面。
買賣繼續(xù)相持 市場觀望濃重
本月買賣雙方的相持氛圍仍在繼續(xù)，盡管部分房源較前階段有所降價，但下家迅速接
手的不多，近期市場的觀望氣氛可見一斑。隨著投資尤其是短期投資需求日漸減少，自住需求將會在觀望中調(diào)整預期，并逐漸走出觀望。目前市場上少量的成交量中相當一部分，正是少部分買家趁此機會開始重新進入市場，希望能夠淘到賣家急于出售、價格降幅較大的房源。
浦東楊浦回落 價格出現(xiàn)疲軟
從總體來看，本月二手房交易熱點自中心區(qū)域向外輻射，且有向西部轉(zhuǎn)移的趨勢，而中部區(qū)域價格漲幅相對不明顯。楊浦區(qū)和浦東新區(qū)本月均價出現(xiàn)小幅下降。其中楊浦區(qū)已經(jīng)連續(xù)兩個月出現(xiàn)售后公房成交價格漲幅放緩，直至本月出現(xiàn)了小幅的負增長，降幅為0.10%。其原因主要是由于動拆遷配套商品房加大上市的措施和政策影響，對市場產(chǎn)生了持續(xù)作用力。
從本月開始，指數(shù)漲幅出現(xiàn)回落的板塊增多，共計10個板塊。這10個板塊中，絕大多數(shù)價格指數(shù)下跌幅度在0.1%。浦東地區(qū)價格下降現(xiàn)象明顯，共有4個板塊出現(xiàn)不同程度的下跌，其中以浦東陸家嘴板塊和三林地區(qū)價格下降幅度最大，約0.7%。這表明浦東地區(qū)經(jīng)過基礎設施建設和概念炒作對需求和房價迅速拉動之后，房價開始由高走低。盡管目前僅出現(xiàn)少部分區(qū)域價格回落，但是這給未來市場走向帶來了一個信號，在買方持續(xù)觀望的氣氛下，部分堅守不住價格的業(yè)主開始降價售房，期望通過價格優(yōu)勢來促進二手房成交。
租賃高峰將至 低端租賃走熱
由于買賣雙方的僵持，不少需求者把目標轉(zhuǎn)向租賃市場。加之暑天將至，整體市場需求向中低端市場傾斜程度加大。6月份，低端租賃市場開始出現(xiàn)新的高峰，月租金在2500元以下的房源供不應求情況日益顯現(xiàn)。閘北的大寧地區(qū)、長寧的天山仙霞地區(qū)、徐匯的田林康健以及徐家匯等區(qū)域內(nèi)的以多層公房為主，售后公房租金水平均有所上揚。其中，小房型的租金漲幅尤其明顯，表現(xiàn)突出的為楊浦的五角場板塊和大學城板塊、普陀的曹楊長風板塊、長寧的中山公園板塊等高等院校相對集中的區(qū)域。高端租賃市場價格未見大幅度波動，但是成交量一直處于相對低迷狀態(tài)。
作者：肖黃
（來源：上海證券報）
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