國家稅務總局日前發出通知,7月1日起,將對房地產稅收實施一體化管理,即先繳納稅款、后辦理產權證書(先稅后證),以減少開發商偷稅而造成的稅款流失。
業內人士認為,該政策對房地產企業的影響比較大,一方面嚴格控管房地產稅源,體現出國家通過房地產稅收的政策來進行產業的調控的方向,另一方面則是擠壓目前有些不規范開發商的虛高利潤,規范房地產業。
據某地產商透露,房地產開發企業賬目混亂導致稅務匯算難,有些企業以工程沒有決算為由,將預收房款掛在預收科目上而不計收入,也有以白條、收據代替銷售不動產發票,甚至與購房戶簽訂虛假的購房合同,隱瞞售房金額,從而造成稅收流失。
國家稅務總局將以契稅管理先繳納稅款、后辦理產權證書的手段加強房地產諸稅種的稅收管理。
另據了解,為方便納稅人,稅務總局要求對轉讓和受讓房地產應繳納的營業稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等,凡可在一個窗口一并征收的,應在交易雙方辦理產權過戶或繳納契稅時一并征收。有條件的地方,要爭取在辦理房地產權屬登記的場所開設房地產稅收征收窗口,爭取將金融機構引入征收場所,以節省納稅人的納稅時間和納稅成本。上海房地產高度依賴貸款外熱錢難以左右市場
日前發布的《2004上海金融運行報告》中顯示,2004年房地產市場仍然保持高位運行態勢,房地產開發和消費主要依賴貸款融資。據統計,全年房地產業實現增加值622.6億元,同比增長20.4%,占全市生產總值的比重為8.4
%央行指出,上海市房地產貸款2004年保持了強勁增長。據統計,2004年末,全市中資金融機構人民幣商業性房地產貸款余額為3503億元,增幅達41%;比年初增加1023億元,占上海市各項貸款新增額的比例高達76%,與房地產開發資金來源總額1700億元的比例約為60%。
其中個人住房貸款余額增幅達42%,比年初增加728億元,占中長期貸款新增額的比例高達48%,而個人購買新建住宅商品房的貸款額與住宅商品房預售額之比高達42%。房地產開發和消費仍高度依賴貸款融資。
央行指出,2004年10月29日央行加息后,11、12月的個人住房貸款繼續保持快速增長,并且提前還款現象尚不明顯!秷蟾妗氛J為,利率政策的效應有待進一步觀察。
央行《報告》指出,據不完全統計,2004年1~11月,境外資金通過多種途徑流入上海房地產市場的總量超過222億元,較2003年增長13.5%,值得注意的是,其中:用于房地產開發的約150億元;而用于購房的約70億元。多管齊下扭轉供應結構失衡杭州增加更多的中低價房源
供應結構失衡是導致杭州高房價的重要原因之一。為紓解這一矛盾,杭州開始大量興建中低價房。近日杭州市政府出臺《關于切實穩定住房價格加強住房保障工作的通知》(討論稿),其中重要一條就是,今年年內緊急上市80萬平方米的經濟適用住房。另外,今年杭州還將建設農轉居多層公寓100萬平方米,竣工40萬平方米。
按照計劃,從2005-2007年底,杭州將確保市區每年開工建設經濟適用住房、拆遷安置房各100萬平方米。同時還將確保每年開工建設大學畢業生和引進高層次人才公寓10萬平方米,用3年的時間基本達到經濟適用住房、拆遷安置房房等人的工作目標。
同時,杭州今年將確保新開工的經濟適用住房和拆遷安置房各100萬平方米,公開銷售經濟適用住房80萬平方米。在普通商品住房建設中,中小戶型的比例一般應該達到70%左右。
為扭轉供應結構失衡,杭州還已于去年3月允許近300萬平方米公房的使用權定向上市(交易只面向具有經濟解困房和廉租房申請條件的家庭),而公房使用權的交易價格比完全產權房低,而且還可以避免中等收入以上的家庭進入這一市場抬高交易價格,使部分困難家庭可以通過購買公房使用權解決住房問題。(寶華摘)(來源:上海證券報)
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