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國(guó)務(wù)院辦公廳日前轉(zhuǎn)發(fā)了7部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》，在上海樓市引發(fā)了一個(gè)不小的地震波，想賣房的與想買房的人心態(tài)，迅速發(fā)生了新的變化。
持房者的意見
1、爭(zhēng)趕末班車。來(lái)自溫州的投資客劉先生，在滬上某標(biāo)志性高品位樓盤附近的中介那
里，一口氣掛出了5套該樓盤的房子，只留了1套自住的。他還是剛從家里調(diào)了頭寸、還清了貸款、拿到房產(chǎn)證，取得了交易自由身，跑來(lái)趕末班車的。劉先生的想法，在一些趕在6月1日前拋售樓盤的投資者中很具代表性。在他們看來(lái)，這次7部委的《意見》，就是針對(duì)投資客的。趁6月1日大限還有半個(gè)來(lái)月，趁許多人還死抱著本次調(diào)控對(duì)房?jī)r(jià)下跌影響有限的多頭心態(tài)，趁其它炒房者沒有完全反應(yīng)過來(lái)，抓緊時(shí)間將房子脫手。其實(shí)，早在上海市政府3、4月間出臺(tái)系列政策時(shí)，我就嗅出了味，否則我也不會(huì)馬上回到家鄉(xiāng)籌措資金、還清貸款‘贖身’，從而使我比其它沒有走這一步的人更主動(dòng)。
劉先生認(rèn)為：很顯然，如果說上海市政府出臺(tái)的系列政策只是一小碟‘冷盤’，而《意見》就是一道‘大菜’，因?yàn)樗粌H針對(duì)炒房的，還針對(duì)開發(fā)商和地方政府，是一項(xiàng)擠壓房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的綜合性舉措，沒有理由再心存僥幸與政府進(jìn)行政策博弈了，還是‘三十六計(jì)，走為上’。事實(shí)上，劉先生的看法不無(wú)道理，國(guó)家稅務(wù)總局負(fù)責(zé)人日前公開表示，對(duì)商品房交易征收營(yíng)業(yè)稅，只不過是對(duì)普通住宅中諸多稅收優(yōu)惠政策中取消其中一項(xiàng)。言下之意，其它各種涉及房地產(chǎn)的稅收，如土地增值稅、契稅、所得稅，目前仍然是優(yōu)惠的，國(guó)家再取消其中一項(xiàng)優(yōu)惠，都可以加大調(diào)控力度。
2、讓價(jià)搶跑道。上海本地的張先生，也是近幾年入市炒樓的短線客。有著豐富投資理財(cái)經(jīng)驗(yàn)的他，一下子將3套房子以低于市場(chǎng)價(jià)20%的價(jià)格委托中介賣出，而且還放出話說，買家有誠(chéng)意，價(jià)鈿還可以談。知根知底的中介業(yè)務(wù)員，代張先生透露了讓價(jià)搶跑道的想法--想趕在6月1日前脫身，放低價(jià)格是唯一可以脫手的辦法。在張先生看來(lái)，6月1日之后可能會(huì)引發(fā)一輪買家長(zhǎng)時(shí)期的觀望，到時(shí)候恐怕再跌價(jià)也沒有接盤的。張先生選擇的是一種逆向思維。
張先生這一招還真管用，因?yàn)槟壳胺績(jī)r(jià)拐點(diǎn)還沒有真正形成，他讓的價(jià)已使人動(dòng)心了，想與他洽談的不少。
3、無(wú)奈成房東。炒股票炒成股東，炒房子炒成房東，沒想到這句已經(jīng)淡出上海灘的流行語(yǔ)，卻成了夏阿姨的真實(shí)寫照。夏阿姨1999年進(jìn)入股市，據(jù)她說炒股6年，當(dāng)年投進(jìn)的10萬(wàn)元錢，如今不僅抹盡開始幾年的盈利，而且按當(dāng)前市值計(jì)算，只剩2萬(wàn)多一點(diǎn)。好在投入不多，她倒也心安理得。2003年下半年，經(jīng)不住股友們的勸說，以投資、投機(jī)兩相宜的心態(tài)，花了90萬(wàn)元在內(nèi)環(huán)線邊上為上高中的兒子買了一套三房二廳的商品房。今年年初剛剛交房，房?jī)r(jià)已漲到160萬(wàn)元，本來(lái)倒是想拋的，但股友們都說還可以看高一線，漲到200萬(wàn)元再拋不遲。不料風(fēng)云突變，因?yàn)樗緹o(wú)力先將貸款付清后掛牌出售。然而，如今新政策給夏阿姨的計(jì)劃增加新的變數(shù)。如從簽購(gòu)房合同期算起，到今年9月份正好兩年，雖然滿足不需全額繳納營(yíng)業(yè)稅的期限，但是137平方米的面積，是不是《意見》中規(guī)定的不享受稅收優(yōu)惠的非普通商品住宅，滿兩年仍要繳納差價(jià)營(yíng)業(yè)稅，還有待具體實(shí)施細(xì)則才能明確。
但到那時(shí)是否還能賣出160萬(wàn)元?jiǎng)t是個(gè)不小的疑問。夏阿姨最近走訪了小區(qū)周邊的中介，看到與她的房型、面積、層次相似的，賣家已掛牌140萬(wàn)元，據(jù)中介說就是這樣還沒有人問津。我真擔(dān)心最終只能以110～120萬(wàn)元成交，如果真是那樣，搭上貸款的利息，以及其它時(shí)間、機(jī)會(huì)成本，我不過打個(gè)平手。夏女士不無(wú)沮喪。沒有辦法了，只能留給兒子了�？磥�(lái)夏阿姨這房東是當(dāng)定了。可是就這樣一套毛壞的三室一廳，居然只能收取2500元月租金。只有3%的回報(bào)率，比貸款利息低了一半，倒貼鈔票為銀行打工。在這方面夏阿姨比誰(shuí)都算的快。我最近老是問自己，為什么要加入購(gòu)房大軍的行列，造成樓市供求失衡，像我這樣，現(xiàn)在一家三口已經(jīng)住上三屋一廳，本來(lái)日子蠻好過的，卻再去背一身債，50萬(wàn)元還30年，每月還貸3500元，何苦來(lái)著?。夏阿姨對(duì)中介講的這番話，道出了許多以買房當(dāng)儲(chǔ)蓄的人的心里話。
持幣者的觀點(diǎn)
1、趁機(jī)淘便宜貨。周女士幾十年來(lái)居住在上海黃浦區(qū)石庫(kù)門舊房?jī)?nèi)，由于客觀上想等政府動(dòng)拆遷，主觀上總想買價(jià)廉物美、稱心如意的好房子，所以錯(cuò)過了幾次最佳的購(gòu)房時(shí)機(jī)。本來(lái)有些心灰意懶，不再想買房的事，其實(shí)，不想的主要原因還是眼看著房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，只能望房心嘆。年初她所在的里弄是區(qū)里的重點(diǎn)工程，正式啟動(dòng)拆遷，逼著她不得不再次面對(duì)買房的難題。主要是安置的房子都在邊遠(yuǎn)地區(qū)，在中心城區(qū)工作的周女士只能選擇貨幣化安置，由于沒有尋覓到合適的房源，周女士遲遲沒有與動(dòng)遷組簽約。而這幾天，她興奮無(wú)比，認(rèn)為《意見》似乎就是為像她這樣真正需要房子、真正打算改善住房條件的人而頒布的。她認(rèn)為這一次購(gòu)房的最佳時(shí)機(jī)不能再讓它擦肩而過了。于是她四處委托房產(chǎn)中介，在她認(rèn)為可以考慮的區(qū)域、可以接受的總價(jià)范圍內(nèi)，提供合適的房源。而且還特意關(guān)照中介：就打那些急于出手的投資、投機(jī)客的軟肋，專找那些想在6月1日前出手的拋盤，替我殺價(jià)3成，否則免談。
難道你不怕房?jī)r(jià)以后還會(huì)跌?中介問周女士。6月1日以后房?jī)r(jià)是不是會(huì)大跌，我說不清楚，相信誰(shuí)也講不清楚。而6月1日前倒是淘便宜貨最佳時(shí)機(jī)，因?yàn)槲蚁嘈偶庇谙朊撌值娜耍隙〞?huì)讓價(jià)的。退一步講，我們買房的目的是用于自住的，盡管靠動(dòng)遷安置費(fèi)在市中心買房肯定是不夠的，我們打算貼上相當(dāng)部分積蓄，借這一機(jī)會(huì)改善住房條件，雖然會(huì)花掉多年來(lái)的積蓄，畢竟住上了煤衛(wèi)獨(dú)用的新房子，就算今后房?jī)r(jià)有可能會(huì)跌，即使比我們現(xiàn)在買的更便宜，也就是通常所說的‘套牢’，但我們又不是做買賣差價(jià)的，自己住的，漲與跌都沒有關(guān)系。何況從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房子總是漲的。
2、預(yù)期大逆轉(zhuǎn)。27歲的小莊從交通大學(xué)本研連讀畢業(yè)，目前是一家跨國(guó)集團(tuán)公司高級(jí)白領(lǐng)，一份10萬(wàn)元的年薪，令許多同齡人羨慕不已，也成了許多親朋好友爭(zhēng)相為他介紹女朋友的目標(biāo)。新女友在幾次交往之后，托介紹人傳來(lái)話，只要小莊置下一套不與公婆住在一起的公寓，就可以終身相許，面積小一點(diǎn)無(wú)妨，地段差一點(diǎn)也沒關(guān)系，但必須是沒有貸款的。這可難倒了小莊，因?yàn)樗ぷ鞑艃赡�，沒有多少積蓄，父母又都是退休工人，傾其所有最多只能買一套外環(huán)線附近90多平方米的期房。只是買了房之后，將來(lái)裝修的錢，還有結(jié)婚的開銷，就不知道在哪了。好在女朋友十分知書達(dá)理，表示可以出資10萬(wàn)元，解決屆時(shí)的裝修費(fèi)用。至于結(jié)婚嘛，不必大操大辦。
就在他們打算買房時(shí)，出臺(tái)了新國(guó)8條。小莊與女友商量之后，毫不猶豫地改變主意。假如晚個(gè)一年半載再買，也許可以比現(xiàn)在買便宜20%左右，就能省出15萬(wàn)元，足以風(fēng)風(fēng)光光操辦喜事。小莊的女朋友卻在想到那時(shí)，可以買到距市區(qū)更近一點(diǎn)的房子。于是，他們婉言謝絕了售樓小姐電話通知他倆去看房簽約的要求。
3、投資客收手。新國(guó)8條公布之后，房產(chǎn)中介那里一夜之間接到了許多要求掛牌出售的房源。新閘路上某房產(chǎn)中介的店經(jīng)理想起曾經(jīng)委托他們隨時(shí)提供優(yōu)質(zhì)房源信息的蔣老伯。蔣老伯接到電話倒是立馬趕來(lái)了，但他不是來(lái)挑選房源的，而是來(lái)正式通知業(yè)務(wù)員，在未來(lái)較長(zhǎng)一段時(shí)間，他將金盆洗手了。他來(lái)打招呼的同時(shí)，還對(duì)自己在今年1月份成功地以200萬(wàn)元拋出上海壹街區(qū)98平方米的一套二房一廳感到慶幸。這套房是他在去年夏天以150萬(wàn)元買進(jìn)的。其實(shí)，春節(jié)之后確實(shí)也有掛250萬(wàn)元的。但據(jù)我所知，一套也沒有成交過，純粹的有行無(wú)市。蔣老伯說到這里，一臉的洋洋得意。
誰(shuí)都知道，上海上一輪樓市熊市，始于1993年，結(jié)束于1999年，整整7個(gè)年頭。蔣老伯回憶起往事，頗有感觸。此輪調(diào)控導(dǎo)致房?jī)r(jià)觸底的底在何方，是誰(shuí)也說不清的。實(shí)際上，像蔣老伯這樣的投資客淡出江湖的并非個(gè)別現(xiàn)象，投資客仿佛在一個(gè)晚上逃得無(wú)影無(wú)蹤了，業(yè)務(wù)員不無(wú)感嘆地說。這是不是在告訴我們，這會(huì)，政策調(diào)控真的起作用了。
作者：沈正欣
（來(lái)源：上海證券報(bào)）
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