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現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，是為了明天的更好發(fā)展。沒(méi)有今天的到位調(diào)控，就不可能有明天的健康發(fā)展。開(kāi)發(fā)商和投機(jī)商只要求他們自己眼前賺錢，但是國(guó)家考慮的是長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，要求的是整個(gè)城市和國(guó)家經(jīng)濟(jì)能持續(xù)健康發(fā)展以及構(gòu)建和諧社會(huì)。
調(diào)控政策接連出臺(tái)
4月24日至25日，全國(guó)部分城市房地產(chǎn)形勢(shì)座談會(huì)在上海召開(kāi)，國(guó)務(wù)院副總理曾培炎在會(huì)上強(qiáng)調(diào)，要把穩(wěn)定房?jī)r(jià)作為今年宏觀調(diào)控的一項(xiàng)重要任務(wù)。緊接著，4月27日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在京主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控問(wèn)題，強(qiáng)調(diào)必須把解決房地產(chǎn)投資規(guī)模和房?jī)r(jià)上升幅度過(guò)大的問(wèn)題，作為當(dāng)前加強(qiáng)宏觀調(diào)控的一個(gè)突出任務(wù)。緊接著，國(guó)務(wù)院辦公廳5月11日轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局和銀監(jiān)會(huì)等七部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》。
為什么國(guó)務(wù)院如此重視并迫切要求加強(qiáng)對(duì)房市的調(diào)控?
首先，房地產(chǎn)投資規(guī)模過(guò)大已成為我國(guó)當(dāng)前整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中諸多問(wèn)題的根子。鋼材漲價(jià)，能源緊張，通脹壓力，一些行業(yè)投資增長(zhǎng)勢(shì)頭居高不下，都來(lái)自房地產(chǎn)投資規(guī)模過(guò)大。
其次，房地產(chǎn)投資規(guī)模過(guò)大，來(lái)自房?jī)r(jià)上升過(guò)快給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)的暴利。事實(shí)上，距央行上調(diào)個(gè)人房貸利率一個(gè)多月來(lái)，各地一路攀升的房?jī)r(jià)再一次成為眾所矚目的焦點(diǎn)。今年一季度全國(guó)35個(gè)大中城市房產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，房屋售價(jià)上漲9.8%，商品住宅價(jià)格上漲10.5%。以上海來(lái)說(shuō)，1-3月商品房?jī)r(jià)格以月均5-7%的幅度上漲，即使到4月份，房?jī)r(jià)還在上漲。左下表是4月12日和4月27日兩天的成交均價(jià)。
為何房?jī)r(jià)照樣漲
從上述數(shù)據(jù)可見(jiàn)，從4月12日到27日這半個(gè)月中，新盤(pán)交易均價(jià)內(nèi)環(huán)以內(nèi)從每平方米16637元漲到17007元，升幅為2.6%，其中住宅均價(jià)從每平方米16854元漲到17295元，升幅為2.6%;中內(nèi)環(huán)線間均價(jià)從每平方米11907元漲到12343元，升幅為3.66%，其中住宅均價(jià)從每平方米11451元漲到11983元，升幅為4.65%。中外環(huán)線間以及外環(huán)和郊區(qū)間也有小量上升，只有郊環(huán)以外有微跌。按理說(shuō)，4月份來(lái)，國(guó)務(wù)院文件出臺(tái)，新華社評(píng)論員文章發(fā)表，上海市府調(diào)控組合拳政策連珠炮地一個(gè)個(gè)出臺(tái)，房?jī)r(jià)漲勢(shì)必然受阻，但上海及其他一些城市的房?jī)r(jià)就是我行我素，照漲不誤。
為什么?顯然，一是因?yàn)檎{(diào)控政策見(jiàn)效還得有個(gè)過(guò)程，房市調(diào)控效果不可能像股市調(diào)控效果那樣即時(shí)見(jiàn)效；二是因?yàn)橐恍┱{(diào)控政策較有力而另一些調(diào)控政策力度不夠，這使許多開(kāi)發(fā)商和投機(jī)商心存幻想，力圖堅(jiān)守高價(jià)陣地，并想繼續(xù)沿漲幅趨緩的道路挺進(jìn)。
應(yīng)當(dāng)認(rèn)為，上海市這次調(diào)控的政策措施中，部分措施是十分得力的。例如，加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)銷售中開(kāi)發(fā)商和中介商相互勾結(jié)、弄虛作假，哄抬房?jī)r(jià)的違法亂紀(jì)行為的查處，這對(duì)規(guī)范市場(chǎng)秩序無(wú)疑作用極大。再如，停止一年內(nèi)房貸轉(zhuǎn)按揭，并延長(zhǎng)交易日期，這對(duì)抑制短期投機(jī)炒作的作用無(wú)疑也是極大的。
調(diào)控效果尚不理想
有人要問(wèn)，上海的房?jī)r(jià)是否一定要有一定幅度的下調(diào)才算是宏觀調(diào)控到位或見(jiàn)效了?筆者的回答是肯定的。老實(shí)說(shuō)，通過(guò)調(diào)控使?jié)q幅趨緩，這話對(duì)去年的房市是適用的，但去年第四季度到今年第一季度的非理性猛漲，把漲幅趨緩這條道給堵死了。現(xiàn)在的調(diào)控目標(biāo)只能是：采取供求雙向調(diào)節(jié)使過(guò)高房?jī)r(jià)有理性的適度回落。好比一個(gè)人暴飲暴食把本來(lái)要10天吃的飯?jiān)?天內(nèi)吃光了，結(jié)果肚子痛了，生病了，怎么辦?嘔吐掉一點(diǎn)，讓胃腸松一點(diǎn)，身體才會(huì)恢復(fù)，繼續(xù)保持健康。上海是長(zhǎng)三角的龍頭，長(zhǎng)三角是全國(guó)的熱土，如果上海過(guò)高的房?jī)r(jià)不能通過(guò)宏觀調(diào)控作適度的理性回調(diào)，杭州、南京及長(zhǎng)三角其他城市的高燒就退不下來(lái)，那么，實(shí)踐三個(gè)代表重要思想，構(gòu)建和諧社會(huì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展等等，都將可能受到影響。
筆者認(rèn)為，今天的調(diào)控，是為了明天的更好發(fā)展。沒(méi)有今天的到位調(diào)控，就不可能有明天的健康發(fā)展。一些開(kāi)發(fā)商和投機(jī)商只要求他們自己眼前賺錢，但是國(guó)家考慮的是長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，要求的是整個(gè)城市和國(guó)家經(jīng)濟(jì)能持續(xù)健康發(fā)展以及構(gòu)建和諧社會(huì)。總之，調(diào)控是手段，發(fā)展是目的，調(diào)控房市絕不是打壓房市，而是為了更健康地發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。
筆者相信，各地政府一定會(huì)顧全大局，按中央和國(guó)務(wù)院的大政方針的基本精神，堅(jiān)決落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，進(jìn)一步采取必要措施，把這次房市的調(diào)控工作真正落到實(shí)處。
新盤(pán)區(qū)域交易對(duì)照表
環(huán)間銷售 昨日成交套數(shù) 當(dāng)年均價(jià)(元) 當(dāng)年住宅均價(jià)(元)
內(nèi)環(huán)以內(nèi) 911663716854
中內(nèi)環(huán)間 491190711451
中外環(huán)間 14781497949
外郊環(huán)間 24664566390
郊 環(huán) 外 10147744604
以上數(shù)據(jù)截止到4月12日20時(shí)
新盤(pán)區(qū)域交易對(duì)照表
環(huán)間銷售 昨日成交套數(shù) 當(dāng)年均價(jià)(元) 當(dāng)年住宅均價(jià)(元)
內(nèi)環(huán)以內(nèi) 571700717295
中內(nèi)環(huán)間 331234311983
中外環(huán)間 9181657954
外郊環(huán)間 18064906429
郊 環(huán) 外 7547184591
以上數(shù)據(jù)截止到4月27日20時(shí)
資料來(lái)源：上海網(wǎng)上房地產(chǎn)（來(lái)源：上海證券報(bào)）
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