新年伊始，關于存量房貸能否享受7折優惠利率成為購房者最關心的事。中小銀行對此態度積極、規則明確，幾家大銀行卻動作遲緩。記者發現，“曖昧”背后，是銀行左右為難的“雞肋”心態：不降則恐小銀行“挖墻腳”、優質客戶流失；降則會因為利差收窄，幾近無利可圖。

　　事實上，進入降息周期后，商業銀行面臨生息資產收益率下降和付息負債成本率上升的雙重壓力，利差收窄無疑將擠壓銀行的盈利空間。

　　央行自去年9月份以來連續5次降息，5年期以上貸款利率已從7.83%降至5.94%，如果再打7折就只有4.158%，與5年期存款利率3.60%相比，只相差0.558個百分點。這樣的利差水平能否承擔包括營銷費用、準備金成本、日常經營成本(房租、人工費用等)在內的運營成本，對銀行來說是極大的考驗。

　　但另一方面，個人住房按揭貸款又是“兵家必爭”的優質資產。交通銀行研究部高級宏觀分析師唐建偉稱，相對于房地產開發貸款的高風險，個人住房貸款對銀行來說仍然是高收益、低風險資產。它意味著在20年甚至30年的時間里鎖定了一批優良客戶，這些客戶也將是銀行其他產品和服務的潛在購買者。因此，各家銀行都非常重視個人房貸業務。

　　其實，各家銀行對存量房貸蛋糕的爭奪早已開始。從去年12月開始，很多中小銀行就廣泛散發信息稱，如將房屋貸款轉至該行，首套房貸利率可以下浮30%。一家股份制商業銀行高層告訴記者，如果建設銀行等四大行對存量房貸優惠利率限制放寬的話，其他中小銀行肯定會進一步跟進，將比四大行更靈活、門檻更低。

　　在存量房貸爭奪戰背后，則是新增房貸業務的萎縮。截至2008年11月末，全國房地產貸款余額為5.24萬億元，比上年同期回落了20.6個百分點。個人住房貸款余額比2007年同期低25.8個百分點。有業內人士擔心，經過一段時間的博弈和試探，銀行對存量房貸的爭奪可能會升級。據新華社電

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