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本報訊（記者 王慶慧）
中信嘉華銀行昨天在上海發布預測報告指出，2006年，中外資銀行在房貸業務上的競爭將更為激烈，促進中外資銀行加大對房貸市場的占領，樓市的調整將不會阻礙銀行發展房貸業務。
報告指出，隨著越來越多的香港、臺灣以及其他地區的海外人士回到內地工作，此外，主要地區的房價上漲，以及看好人民幣升值帶來的獲利機會，都使得外籍人士的房貸需求上升，外資銀行在內地的外幣按揭貸款增長十分明顯。
由于外幣按揭貸款執行利率由外資銀行自行決定，外資銀行的這一品種比較內地銀行而言具有幾大優勢。劉俊超分析說，一是按揭利息較低。從2005年4月初，港幣的最優惠利率徘徊在年息5.25%的水平，內地外資銀行的平均按揭利率約為最優惠利率減1.25%，港幣按揭年利率為4%，都比內地中資銀行的人民幣按揭利率的5.51%低。不過這一優勢隨著美聯儲的連續加息正在減弱。目前香港銀行的美元和港幣實際按揭利率已與人民幣按揭利率大致相當，甚至略高。此外，外資銀行可以自行設計按揭產品和調整價格，而中資銀行按揭利率受央行嚴格監管，各銀行提供的價格基本無差別。
中信嘉華預測說，隨著2007年外資銀行可以直接向本地居民提供人民幣按揭貸款，2006年中外資銀行在按揭市場的競爭將十分激烈。中外資銀行都會積極拓展新的產品和市場，如循環貸款、轉按揭、固定利率房貸、住房抵押貸款等。劉俊超認為，房貸業務在成熟市場占銀行業務比重大多在25%左右，而國內銀行目前僅占8.89%；國內房貸業務的不良率據權威統計為0.3%，而銀行整個信貸資產不良率高達8%，因此，房貸業務必然是2006年中外銀行重點發展的領域。
房產宏觀調控較溫和
本報訊（記者王慶慧）中信嘉華銀行昨天在上海發布其2006年中國房地產市場前瞻報告，指出，中國房地產軟著陸將會持續兩年時間，到2007年，物業投資、房地產銷售量以及房地產價格按年增長率將分別放緩至15%、10%及5%以下。
中信嘉華銀行副總裁兼中國業務首席經濟/策略師廖群指出，本次中國房地產市場調控的成效“較預期溫和”。由于寫字樓和零售商鋪只略有過熱現象，因此到目前仍免于受到調控政策的影響。
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