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最近，溫州個(gè)人貸款市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)硝煙四起，隨著工行、中行等大銀行出臺(tái)提高抵押比率、放寬住房抵押面積限制、利率上浮幅度下調(diào)等措施的推出，各股份制銀行也迎頭競(jìng)爭(zhēng)，紛紛降低門(mén)檻，推出一些房貸創(chuàng)新產(chǎn)品，以求在個(gè)人貸款市場(chǎng)上分一杯羹。
經(jīng)歷了2005年以來(lái)有效信貸需求不足的沖擊之后，在存款快速增長(zhǎng)的情況下，今年溫州各銀行信貸經(jīng)營(yíng)基本上由原來(lái)的信貸收縮策略向信貸營(yíng)銷(xiāo)政策轉(zhuǎn)變。
近日，溫州市商業(yè)銀行推出異地房產(chǎn)抵押貸款等系列“新政”出擊信貸市場(chǎng)。據(jù)介紹，該商行于2003年在溫州市率先開(kāi)辦異地房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)，當(dāng)時(shí)可抵押的異地房產(chǎn)主要集中在上海和杭州，如今該行大幅擴(kuò)大了抵押房產(chǎn)所在區(qū)域，浙江省內(nèi)各地市區(qū)和南京、蘇州、無(wú)錫、廣州、深圳等異地7省市的商品房、營(yíng)業(yè)房均可用于抵押，抵押率最高為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的80%。
面對(duì)目前溫州個(gè)貸市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，招商銀行溫州分行對(duì)個(gè)人貸款品種也進(jìn)行了有效的整合和創(chuàng)新，相繼推出了“個(gè)人住房轉(zhuǎn)按揭＋個(gè)人住房循環(huán)授信”二合一組合貸款、個(gè)人住房衍生性貸款等業(yè)務(wù)。“二合一”的組合貸款方式可同時(shí)支持涉及房產(chǎn)交易和不涉及房產(chǎn)交易。如果申請(qǐng)個(gè)人住房轉(zhuǎn)按揭和個(gè)人住房循環(huán)授信二合一組合貸款，借款人可以將在原貸款銀行的住房按揭轉(zhuǎn)到招商銀行續(xù)做，并可以按個(gè)人住房循環(huán)授信辦法(借款人可以其所購(gòu)房產(chǎn)作最高額抵押向招商銀行申請(qǐng)循環(huán)授信額度，在授信期限和額度內(nèi)，多次申請(qǐng)具有各種用途的個(gè)人貸款，如購(gòu)車(chē)、購(gòu)房、住房裝修、其他綜合消費(fèi)等)，增加貸款額度。如房屋買(mǎi)賣(mài)，賣(mài)方將以按揭貸款方式購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)出售，銀行也可以向買(mǎi)方提供最高額抵押個(gè)人循環(huán)授信貸款。同時(shí)，招商銀行還推出了個(gè)人住房貸款衍生性業(yè)務(wù)，對(duì)已全額付清房款不超過(guò)一年或取得房屋所有權(quán)不超過(guò)一年的期房、現(xiàn)房均可以辦理個(gè)人住房貸款。
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