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余豐慧
由于巨額貸款中驚現(xiàn)1.26億元“虛假抵押”，上海浦東發(fā)展銀行陸家嘴支行不得不控制部分豪宅的產(chǎn)權(quán)，成為“房東”，并委托房屋中介公司出售，以回收“問題貸款”。(新華網(wǎng)6月6日)
在房地產(chǎn)持續(xù)幾年的高燒和泡沫中，商業(yè)銀行以及其他金融機構(gòu)起到了推波助瀾的作用。在信貸資金大量投入、混亂的房地產(chǎn)市場、炒房炒地皮猖獗等許多因素共同作用下，一方面導致市場高燒不退，泡沫越吹越大；另一方面，風險特別是金融風險正在累積，一旦泡沫破裂，這種風險就會立馬出現(xiàn)。而這個風險出現(xiàn)的前兆之一就是，銀行無法用貨幣資金收回貸款，只有通過法律等強制手段收回房產(chǎn)和地皮。
那邊，儲戶要支取存款，這邊，卻沒有收回貨幣資金，而是一堆房子和地皮。如果這種情況比例很大，就可能發(fā)生支付問題，最終導致金融風險。從效益性上說，收回的房子或者土地，在執(zhí)行和拍賣過程中的交易成本十分大，處理結(jié)果大部分不能抵償貸款本息。
國內(nèi)外許多事實已經(jīng)證明，房地產(chǎn)高燒和巨大泡沫最終導致的金融風險相當嚴重，而銀行成為“房東”往往是前兆。上個世紀90年代初期，以海南為主，發(fā)生在沿海地區(qū)的房地產(chǎn)泡沫破滅，最終導致巨大金融風險。炒房炒地皮者溜之大吉，有些銀行至今還沒有處理干凈“后事”。
在世界歷史上，三次房地產(chǎn)大泡沫，也使得一部分商業(yè)銀行紛紛倒閉。美國1926年房地產(chǎn)泡沫破滅，引發(fā)上世紀30年代世界性的經(jīng)濟危機。日本1991年房地產(chǎn)泡沫破碎，導致日本長達15年的經(jīng)濟蕭條，一部分金融部門倒閉。東南亞及香港地區(qū)1997年房地產(chǎn)泡沫破碎，大批金融部門被迫關門大吉。
當然，目前我國的情況并沒有到這種地步，但是前車之鑒，不能不警惕。
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