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唐赟 每日經濟新聞
6月1日起，國六條細則正式實施。滬上各銀行雖然都明確表示嚴格執行，但由于房貸市場低迷引發的激烈競爭，卻讓其在制訂房貸政策時，不得不持觀望態度。相關政策細則至今仍是“猶抱琵琶半遮面”。昨日，《每日經濟新聞》致電多家銀行，詢問房貸政策細則。部分銀行以尚未接到總行通知搪塞，部分銀行則表示政策細則仍在制訂中。可見，滬上絕
大部分銀行的房貸政策，目前仍處于真空狀態。
惟一明確表態的是深圳發展銀行。該行的房貸新政策為，建筑面積超90平方米的住房，首付必須3成以上；支持自住需求，深發展還規定，90平方米以下、首套“自住房”，即便是二手房，首付成數也可適當放寬至2成；對購買兩套以上的多套購房者，首付至少3成或以上；超過區域均價1.2倍的住房，首付成數須3成以上；經濟型別墅首付最低3成，獨棟別墅首付最低4成。利率方面，第一套房利率下浮10%，第二套房或以上則按基準利率或上浮10%。
據了解，上海各家銀行已嚴格執行“建筑面積超過90平方米的住房按揭首付成數最低3成”。之前將個人住房貸款最高成數提高至8成的中行、招行、農行等相關人士也紛紛表示，除已簽完合同的，6月1日起面積在90平方米以上的住房，最高只能放貸7成。但是，由于各家銀行的房貸政策細則仍不明朗，在遇到具體業務時又如何操作？一家國有銀行相關負責人表示，目前只是將原來政策中違反國六條細則的做相應調整，其余仍照舊執行。
房貸政策細則緣何成了老大難？上述國有銀行人士一語道破天機，如今的房貸業務低迷，銀行間的競爭非常激烈，制訂政策細則難免左右為難，太松，顯然不合時宜；太緊，又怕被搶了生意。大家都等著同行先出細則，自己好左右衡量后再作應對，這才造成了如今細則相對空白的局面。該人士還表示，國六條細則涉及個人房貸業務的內容并不多，各銀行在很多具體細節上，有很大的發揮空間，包括第二套住房是否必須列為非自主房而降成并提高利率；二手方的貸款成數是否要按照慣例提高一成；高檔房如何界定等等。
業內人士表示，從今年3月份開始，上海的房貸余額雖然繼續負增長，畢竟跌勢趨緩，5月份的業務更是有很大起色。可正當房貸余額增長，有望由負轉正的關頭，新一輪宏觀調控又至。“最近的房貸業務變化還不顯著，但房產交易量的下降幅度已非常明顯，由于房貸業務數據的顯示有一定的滯后性，估計7月份開始，上海的房貸業務又將步入新一輪“寒冬”。
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