招行上調(diào)房貸首付比例

　　本報(bào)記者 孔華

　　在6月1日前已按首付兩成與銀行簽訂房貸借款合同的大部分借款人終于都可放下心來了。招商銀行廣州分行昨天率先在穗銀行同業(yè)中正式宣布，按國六條上調(diào)房貸首付，以合同簽訂日為準(zhǔn)。而同城各主要銀行也表示，在有關(guān)操作細(xì)則出臺(tái)前，6月1日前已簽約但還沒發(fā)放貸款的合同，仍按國六條頒布前的舊規(guī)定執(zhí)行。

　　此外，在房貸業(yè)務(wù)將受首付上調(diào)政策影響的預(yù)期下，不少銀行正在推出一些新型還款方式減輕借款人的還款壓力，而有的銀行為爭搶優(yōu)質(zhì)客戶，竟開出可為買家提供短期信用貸款應(yīng)付三成首付政策的“誘人”條件。

　　廣州銀行業(yè)：

　　貸款審批程序未受太大影響

　　廣州銀行業(yè)對(duì)于本報(bào)連續(xù)跟蹤報(bào)道的“6月1日前簽訂但尚未發(fā)放的貸款首付幾成”的熱點(diǎn)問題表示高度關(guān)注。

　　招商銀行廣州分行個(gè)人資產(chǎn)管理中心總經(jīng)理葉振環(huán)昨天在接受記者采訪時(shí)主動(dòng)表示，招行按國六條執(zhí)行上調(diào)房貸最低首付將以合同簽訂日為準(zhǔn)，這也是廣州銀行業(yè)中首家公開明確相關(guān)規(guī)定的銀行。

　　不過，葉振環(huán)透露，除此之外，招行方面沒有出臺(tái)專門針對(duì)國六條的具體操作細(xì)則。根據(jù)其了解，廣州銀行業(yè)普遍沒有出臺(tái)具體細(xì)則。

　　這主要?dú)w于兩大原因，一是各銀行消化國六條需要一段時(shí)間，二是廣州銀行業(yè)目前的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)從2003年起一直執(zhí)行比較嚴(yán)格的審批標(biāo)準(zhǔn)，不良貸款率比較低，除了符合新政策規(guī)定需要調(diào)高首付的個(gè)案外，銀行基本仍在按照原來的審批程序辦理業(yè)務(wù)。

　　爭議性措施：

　　優(yōu)質(zhì)借款人可變相降低首付？

　　國六條出臺(tái)后，銀行業(yè)內(nèi)的爭議之一在于，對(duì)90平方米以下自住房維持最低兩成首付，與銀行的風(fēng)險(xiǎn)管理原則有所沖突。部分分析人士認(rèn)為，對(duì)于銀行而言，購買小

　　廣州一家國有銀行房貸負(fù)責(zé)人告訴記者，據(jù)其所知，廣州有銀行向個(gè)別優(yōu)質(zhì)借款人爭取貸款時(shí)表示，如果這些優(yōu)質(zhì)借款人暫時(shí)無法籌足三成首付，但長期來說足以償還銀行本息，銀行可以為其提供短期、利率下浮的信用貸款，變相提高最低首付。不少被訪銀行昨天也承認(rèn)，正在討論是否要對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶適當(dāng)放寬首付條件，但是“應(yīng)該不會(huì)直接降低最低首付，畢竟有很大的政策風(fēng)險(xiǎn)。”

　　專家建議：

　　選擇合適還款方式減輕壓力

　　據(jù)記者了解，由于預(yù)期上調(diào)部分房貸首付政策實(shí)施后，銀行今年的房貸新增規(guī)模將受到影響。各大銀行從上周末開始相應(yīng)加大了房貸業(yè)務(wù)的新產(chǎn)品攻勢(shì)，除了固定房貸、雙周供等新產(chǎn)品外，招行昨天推出了還款期首6~12個(gè)月內(nèi)借款人可只還利息無須還本金的新型還款法，此類產(chǎn)品推出有望減輕借款人在還款初期因?yàn)槭赘渡蠞q而加大的資金壓力。

　　專家提醒人們注意，目前銀行推出的還款方式種類繁多讓人眼花繚亂，但有一個(gè)基本原則是可以掌握的，一般來說，借款人如果選擇了初期還款壓力較小的還款方式，后期還款壓力就會(huì)相對(duì)較大，因此選擇時(shí)須謹(jǐn)慎。