劉明康表示將大幅提高買高檔房及多套房首付款

　　銀監(jiān)會(huì)要求有效管控房地產(chǎn)貸款增長

　　銀監(jiān)會(huì)主席劉明康日前強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前各商業(yè)銀行要有效管控房地產(chǎn)貸款增長。

　　劉明康在一次經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)通氣會(huì)上說，各商業(yè)銀行要加強(qiáng)房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理，嚴(yán)格區(qū)分房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人住宅消費(fèi)貸款并進(jìn)行貸后檢查，嚴(yán)格審查住房消費(fèi)者的還款能

力、還款意愿和還款記錄。

　　要大力發(fā)展實(shí)質(zhì)性首套住房消費(fèi)貸款，嚴(yán)格審批非自用型購房貸款，對(duì)多套房屋以及對(duì)高檔商品房、別墅、商業(yè)用房等投資和投機(jī)性需求要大幅度提高首付比例，嚴(yán)控授信。要調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重，強(qiáng)化資本約束，利用資本杠桿有效調(diào)控房地產(chǎn)信貸。

　　劉明康說，今年1至4月份，我國宏觀經(jīng)濟(jì)金融總體呈現(xiàn)平穩(wěn)較快發(fā)展的特點(diǎn)，工業(yè)生產(chǎn)、市場(chǎng)銷售、固定資產(chǎn)投資和出口持續(xù)增長，居民消費(fèi)價(jià)格漲幅較低，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行協(xié)調(diào)性增強(qiáng)。但宏觀經(jīng)濟(jì)金融運(yùn)行也出現(xiàn)了一些新情況新問題，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)控貸款總量，確保貸款投放的平穩(wěn)增長，減少不良貸款，保持國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展。

　　他指出，即使是資本充足率在8%以上、撥備覆蓋率達(dá)到監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)的

　　滬上業(yè)界反應(yīng)：二手房市場(chǎng)面臨“地震”

　　李麗 趙寅 每日經(jīng)濟(jì)新聞

　　買高檔住房和買第二套以上房的首付比例一旦提高，將對(duì)上海房產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生怎樣的影響？

　　上海中原物業(yè)顧問有限公司副總經(jīng)理邱德章認(rèn)為，首付比例的提高，有望降低房源的轉(zhuǎn)手率，沒有實(shí)力的投資客將會(huì)離場(chǎng)。

　　房產(chǎn)專業(yè)人士蔡為民認(rèn)為，首付比例的提高，對(duì)投機(jī)以及5年之內(nèi)的短線投資客影響較大，這部分人將被逐出上海房產(chǎn)市場(chǎng)，而境外基金受首付提高的影響較小，但境外基金選擇的大多是地標(biāo)性的商業(yè)樓宇，不會(huì)對(duì)剛性需求產(chǎn)生影響。

　　美聯(lián)物業(yè)閘北普陀區(qū)區(qū)域經(jīng)理趙家瑞認(rèn)為，銀監(jiān)會(huì)這次出來的政策，還是為了進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)貸款的管理，抑制投機(jī)客的目的。通過嚴(yán)格進(jìn)行貸后審查，進(jìn)一步遏制投資投機(jī)客的“僥幸”心理，減少貸款的風(fēng)險(xiǎn)率。

　　首付比例的提高，受到影響的還有開發(fā)商以及中介行業(yè)。蔡為民認(rèn)為，此項(xiàng)政策一旦出臺(tái)，將導(dǎo)致上海至少四分之一的中介門店關(guān)閉；開發(fā)商受到影響相對(duì)較小，由于目前開發(fā)商開發(fā)樓盤的土地大多是在幾年之前購得，土地的價(jià)格相對(duì)不高，因此，不會(huì)對(duì)開發(fā)商造成太大影響。

　　蔡為民同時(shí)指出，對(duì)部分拿地價(jià)格較高以及在三、四級(jí)城市大幅拿地的開發(fā)商來講，可能會(huì)受到較大的影響，因?yàn)樯虾５姆孔又灰獌r(jià)格合理，總有人會(huì)買，而外地三、四級(jí)城市的房源購買的人群相對(duì)較少。

　　而其中對(duì)多套房屋以及高檔物業(yè)要求大幅度提高首付比例這條政策，將有可能帶給二手房市場(chǎng)強(qiáng)烈的震撼。其中的影響主要有兩個(gè)方面，一個(gè)是對(duì)高端物業(yè)市場(chǎng)的沖擊，使得高端住宅市場(chǎng)的成交量將有可能會(huì)波動(dòng)，延長市場(chǎng)的觀望期。另一個(gè)重要方面就是對(duì)開發(fā)商的影響，這條政策對(duì)于那些偏愛開發(fā)大面積高總價(jià)的開發(fā)商，起到一個(gè)“警示”作用，提醒他們理性地進(jìn)入市場(chǎng)。

　　目前樓盤的購買客戶中，雖然剛性需求客戶的購買比例有所上升，但從整體來講，房產(chǎn)投資客還是占據(jù)相當(dāng)?shù)谋壤�。蔡為民認(rèn)為，當(dāng)首付比例上升、貸款利率上升后，短線投機(jī)客被逐出市場(chǎng)后，供需比例會(huì)發(fā)生變化，將可能形成供大于需的局面。

　　4月全國70大中城市房?jī)r(jià)上漲5.6%

　　新華社最新統(tǒng)計(jì)顯示，今年4月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.6%，漲幅比上月提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　國家發(fā)展和改革委員會(huì)、國家統(tǒng)計(jì)局25日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市新建商品住房銷售價(jià)格4月同比上漲6.4%，漲幅比上月提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　分地區(qū)看，新建商品住房銷售價(jià)格同比漲幅較高的城市包括：呼和浩特14.9%、深圳13.6%、大連11.1%等；下降的城市只有上海，降幅為6.2%。北京新建商品住房銷售價(jià)格上漲8.2%。

　　分類別看，新建商品住房中，經(jīng)濟(jì)適用房、普通住房和高檔住房銷售價(jià)格同比分別上漲5.8%、5.5%、8.0%，漲幅比上月分別提高1.5個(gè)、0.5個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　70個(gè)大中城市二手住房銷售價(jià)格4月同比上漲5.8%，漲幅比上月回落0.9個(gè)百分點(diǎn)；非住宅