|
證券時報記者蔣曄
自日前央行決定將金融機構一年期貸款基準利率上調0.27 個百分點，滬上各大銀行不同程度的上調了貸款利率，與此同時公積金貸款利率也作了相應的調整。不過，此舉對上海樓市的短期影響并不突出，大家關心的是后續是否會有更嚴厲的政策出臺。
一位開發商表示，由于他們公司和銀行的貸款協議是一年一簽，目前執行的貸款利率在年初就已確定，所以此番利率調整對今年剩下的6個多月不會有什么影響，但明年開始就會有所體現，財務成本的增加是肯定的。現在主要擔心的是后續是否會有更嚴厲的政策出臺。
海通證券房地產分析師張巒對此表示認同。她說，由于這幾年房價一直呈上升趨勢，漲幅早已超過0.27%，所以對開發商而言，此番調高利率實質性的影響并不明顯�！暗绻績r繼續‘高歌猛進’，不排除會進一步調高利率�！�
伴隨著貸款基準利率的上調，住房按揭的利率水平也隨之上漲。日前建設部下發通知，從5月8日起，上調各檔次個人住房公積金貸款利率0.18個百分點，即5年(含)以下貸款由現行年利率3.96%調整為4.14%；5年以上貸款由現行年利率4.41%調整為4.59%。
不過，張巒認為，對于自住型的購房者而言，這部分增加的還貸壓力尚在可承受的范圍之內。以40萬元的商業貸款計，調息后20年多還利息13249元，平均每月多出60元不到。相比而言，公積金貸款在升息后增加的還款額更少，同樣以40萬元貸20年計，每月僅增加逾38元而已。況且這部分需求屬于剛性需求，對利率上調的敏感度并不高。
相比自住型的購房者而言，那些借助銀行貸款進行炒房的投機客受到的壓制就比較明顯：一則是利息支出的上升加大了持有物業的成本；其次，由于整個房地產市場轉向買方市場，套現的難度也相應增加了。
與上述兩類群體不同的是，近年在國內樓市大肆“圈地”的海外基金將會進一步加快擴張的步伐。一位業內人士指出，這些外資機構在加息之后，更是堅定了他們對人民幣升值的預期，可以預見會有更多的此類基金進入中國樓市。
| 
