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繼中國人民銀行決定從昨天起將金融機構貸款基準利率上調0.27%，建設部昨日宣布，公積金貸款利率自2006年5月8日起上調0.18個百分點，其中5年(含)以下貸款由現行年利率3.96%調整為4.14%；5年以上貸款由現行年利率4.41%調整為4.59%，住房公積金存款利率保持不變。有地產界人士向記者表示，這次加息可以看作是國家實施新一輪宏觀調控的信號。
本報記者孔華、李妍、林琳
銀行：未放款的貸款合同執行新利率
人民銀行昨天證實，商業性住房按揭貸款的利率浮動政策不變，那些資信記錄良好、符合相應政策的購房者可在貸款基準利率的基礎上獲得優惠。如執行貸款利率下限，將比基準利率下浮10%。
匯瀚按揭中介的工作人員告訴記者，他們從昨天早上接到加息的消息，但各大銀行還未對最新房貸利率做出公布。不過，昨天早上開始，各大銀行已經通知按揭機構暫停放款，“資料可送檢，但報送資料中‘利率’一項暫且不要填入�！�
業內人士告訴記者，4月28日以后貸款的新客戶將按照新利率還貸，而老客戶應該根據當時與銀行簽訂的房貸合同約定辦。一般是從明年1月1日起上調利率水平。在這段時間里，貸款者可以選擇提前還款。
市民最感疑惑的是那些已經簽訂了合同但還沒發放的個人住房貸款。對此，銀行業人士表示，由于貸款是從放款那一天開始計算利息，因此雖然已經簽訂了合同但還沒有開始放款的貸款，視同4月28日后才簽訂的貸款。所以，已經按舊利率簽訂的貸款，借款人可以與銀行商定，選擇按新利率重新簽訂貸款或終止合同放棄申請貸款。
根據人民銀行3月金融運行數據顯示，1~3月金融機構發放貸款中，企業以及個人經營性貸款都增加較快，但個人消費性貸款同比卻增長較慢。光大銀行個人業務部負責人武健表示，原因與我國近年連續加息有關。人們由于擔心一再加息會不斷增加預期支出而難以負荷，因此手頭上一有錢就會立即還掉。
專家：加息難抑市民購房熱情
房地產專家韓世同：央行再次加息，表明中央調控政策開始。他認為，此次加息對開發商而言意味著融資成本增加，將直接導致開發商開發能力下降，進而導致供給的相對減少，在需求不變的情況下對控制房價上漲不利。
比起加息，我更傾向于疏導和舒緩政策。在去年的一輪宏觀調控中，政府采用了加息這樣簡單的手法，經過幾個月的觀望后，造成房價報復性的反彈，因此這一輪宏觀調控應該采用組合手法，政府要調控房價應該采取多種配套政策，比如增加對中小戶型房地產的金融傾斜、加大土地供應、完善政策法規等。
廣州大學房地產研究所所長陳琳副教授：加息主要不是針對老百姓，而是針對投資過熱的情形而言。當然，加息還是增加了老百姓的成本，而對投機者來說影響不會很大，因為他們不會長線持有房子。
從理論上講，加息會對消費者產生“抑制作用”，但實際上，消費者眼見樓盤越賣越少，擔心買不到房子，很難理性起來。因此從整體上講，加息并不能真正抑制市民的購房熱情。他建議，市民購房可選擇固定利率住房貸款。
匯瀚按揭高級業務總監黃蕙晶：這次加息上調的幅度不是很大，老百姓不會很介意，不過房地產投資者就很可能會推遲入市。由于目前的廣州樓市呈現供不應求的局面，所以相信中高檔樓盤很可能會加快其開發步伐，而中小型開發商就很可能會放慢一些項目的進度。
房產商：
開發成本將增加
廣州恒大集團總裁助理賴立新昨天對記者表示，這次利率變動對開發商而言，其開發成本會稍微增加，但影響不大。加息肯定會加重小業主的供樓負擔，或多或少會影響到投資性購房者，但不會抑制自住性住房需求。
也有人認為，加息對于購買高端物業的購房人基本沒有影響，受影響最大的是資金實力有限的中低端客戶。加息使企業的運作成本提高，但影響大的還是中小企業，不過最終開發商會將成本轉嫁給消費者，從而帶動價格上漲。
購房者：
掀起提前還貸潮
讀者黃先生致電本報，稱其昨天到某銀行排隊進行提前還貸，結果銀行告訴他起碼要到9月才能辦理。根據記者向市內各主要銀行的住房按揭中心致電了解，受到加息消息影響，各家主要貸款的銀行昨天接到的提前還貸款申請及咨詢比平日多了幾倍。在一些業務量較大的銀行，市民提前還貸款甚至要排上半年隊。
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