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唐赟 每日經濟新聞
樓市低迷，導致房貸余額不斷縮水，同時也讓銀行的房貸壞賬比例迅速攀升。房貸政策率先松綁的部分銀行，房貸不良率增長速度也處于“領先”地位。
樓市宏觀調控一年來，上海銀行業的個人房貸壞賬率幾乎翻番。有數據顯示，去年
3月末，上海中資銀行個人住房不良貸款率達0.41%；今年3月末，個人住房不良貸款余額已攀升至16.7億元，不良貸款率增至0.68%。個人住房貸款質量下降趨勢較以前明顯。
有國有銀行人士表示，近兩年來，由于個人房貸壞賬比例遠低于銀行其他各類貸款，已成為銀行眼中的“香餑餑”，因此不少銀行大力拓展個人房貸業務。但樓市調控造成的房價回調讓銀行措手不及，房價下跌造成部分炒房者無力還貸，銀行的壞賬余額不斷上升。
此外，目前市場上已有部分房價跌幅近1/3。個人房貸的最高貸款成數為7成，銀行即使馬上處置抵押物，拍賣貸款逾期的房產，拍賣所得也會少于房貸余額，從而形成部分壞賬。處置抵押物速度過慢，是房貸壞賬率上升的另一大原因。一家股份制銀行相關人士表示，房貸逾期后，銀行處置抵押物前涉及起訴等步驟，半年內幾乎不可能完成抵押物的處置，在一年內完成就算是快的。這么一來，銀行壞賬率上升就成為必然。
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