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吳曉靈稱目前沒有專門面向低收入家庭住房金融產品
本報訊(記者莊士冠) “我國已初步形成了以銀行信貸為主的住房金融體系。但這個體系近幾年開始顯現出不能適應的跡象。在商業性住房金融領域，風險過分集中在銀行系統，應推動住房金融產品創新，防范風險。”在昨日召開的住房金融體系研討會上，央行副行長吳曉靈這番話實際又直接。
在吳曉靈看來，研究住房金融體系需要重點考慮產品體系。“目前我們就沒有專門面向特定人群，如低收入家庭、剛工作的青年等人群的住房金融產品”，吳曉靈認為，即使在商業性住房金融領域，目前主要是貸款，導致風險過分集中在銀行系統，應該推動住房金融產品創新，防范風險。
在住房金融建設上，吳曉靈表示，不僅要有間接金融的信貸市場，也應有直接融資的工具，不僅要有直接提供融資服務的一級市場，也要有分擔一級市場風險的二級市場，來解決住房貸款資金期限錯配和流動性問題。而除金融機構外，住房金融市場還應包括與住房建設、交易、消費等有關的機構的參與，形成市場風險和收益對稱、分擔機制。
吳曉靈透露，央行目前正考慮以產品創新為突破口，不僅要努力拓寬一級市場融資渠道，比如房地產投資信托(REITs)、開發項目債券等等，同時要大力發展二級市場工具。但她也坦言，目前沒有適合中低收入人群住房的金融產品，市場沒有細分，缺乏支持不同人群住房需要的金融產品，今后將加快這方面的研究。
目前，中國房地產金融在金融總量中所占的比例越來越高，2005年底房地產貸款達到3.07萬億元，占金融機構人民幣各項貸款余額的14.84%，商業性個人住房貸款余額為1.84萬億元。
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