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本報訊 記者吳進宇 通訊員李海輝報道 截至2月末，北京市自營性個人住房貸款余額比年初下降3.3億元，比上月下降8.8億元。這是自宏觀調(diào)控以來，北京市自營性個人住房貸款首次出現(xiàn)負增長現(xiàn)象，值得關注。
據(jù)分析，引起負增長的主要原因為，一是北京市住房期房交易量下降，導致個人住房貸款累計發(fā)放金額同比大幅下滑。1-2月，住宅期房成交2.3萬套、268.2萬平方米，同比分
別下降8%、7%；同期，北京市自營性個人住房貸款累計發(fā)放67.4億元，同比少放39.2億元。
二是自營性個人住房貸款提前還款金額維持較高水平。2006年1-2月，北京市自營性個人住房貸款累計收回70.7億元，其中，提前還款金額約占收回總數(shù)的60%-70%。
三是公積金住房貸款對自營性住房貸款產(chǎn)生一定的替代作用。受個人住房貸款信貸政策調(diào)整影響，部分購房人盡量籌措資金增加首付款，利用住房公積金貸款購房，這使得公積金個人住房貸款的增長幅度自2004年10月以來，一直高于自營性個人住房貸款。
此外，部分個人住房貸款余額較高的銀行的正常還款量達到較高水平，以及春節(jié)因素影響個人住房貸款放款都是自營性個人住房貸款出現(xiàn)負增長的影響因素。
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