滬銀行房貸全面松綁

http://whmsebhyy.com 2006年02月17日 03:57 每日經(jīng)濟新聞

　　二手房和新房分別可以貸到7成和8成唐赟每日經(jīng)濟新聞[2006-02-17]

　　“二手房在所有銀行基本上都可以貸到7成。”中原房產(chǎn)浦東一家門店的一位業(yè)務(wù)人員拍著胸脯信誓旦旦地表示。新年伊始，各家銀行都依然看好房貸業(yè)務(wù)，定下了相當高的增量指標，但從1月份的情況來看，各銀行的個人房貸余額仍在不斷流失，無奈之下，銀行的房貸政策也就越來越松。

　　上海個人房貸市場主要供應(yīng)商之一建行今年的房貸政策要比去年大部分時間都寬松。建行上海市大部分支行的房貸部工作人員都表示，客戶購買二手房，只要經(jīng)過該行規(guī)定的評估機構(gòu)評估，就可以獲得7成、9折基準利率的貸款。

　　上海房貸業(yè)務(wù)另一“巨頭”工行上海市分行今年的個人房貸政策也相對較松。一家

房產(chǎn)中介相關(guān)負責(zé)人透露，工行上海市分行已經(jīng)與一部分重點中介簽訂了合作協(xié)議，只要是這些中介提供的客戶，二手房貸的最高貸款成數(shù)都提高到7成。

　　上述中原房產(chǎn)的業(yè)務(wù)人員表示，如果客戶通過該公司申請房貸，要貸到7成并非難事，大部分銀行的二手房貸款都可以做到7成。

　　不但二手房貸款的最高貸款成數(shù)越來越高，新房的最高貸款成數(shù)也全面打破7成上限。最常見的現(xiàn)象是銀行與特定樓盤聯(lián)手營銷，將購買該樓盤客戶的最高貸款成數(shù)調(diào)高到8成，來增加樓盤的吸引力。

　　一家位于閔行區(qū)新開樓盤的工作人員表示，可協(xié)助購房人在農(nóng)行申請到8成的房貸，條件是：購買者是首次在上海置業(yè)。“這是司空見慣的現(xiàn)象。”該人士表示，中行、建行、光大等銀行都在與樓盤合作，上調(diào)貸款成數(shù)上限。

　　而中行上海部分支行則規(guī)定，在一定單價以下，一定區(qū)域以內(nèi)的住房，購房者可以申請到最高成數(shù)為8成的貸款。

　　此前，自2005年3月17日央行公布房貸新政后，上海銀行業(yè)的住房按揭貸款政策曾一度縮緊，并達成“君子協(xié)定”。只有購買第一套新房的客戶才能享受“最高貸款成數(shù)7成、利率9折”優(yōu)惠政策。

　　上海中資行房貸不良率上升

　　上海銀監(jiān)局昨日發(fā)布2005年中資銀行房貸分析報告，報告顯示，至去年12月末，上海中資行個人住房不良貸款率為0.58%，比去年3月末上升0.17個百分點，升幅比較明顯。銀監(jiān)局警示，雖然目前中資行個人住房貸款不良率總體不高，但對其中的風(fēng)險應(yīng)予以重視。

　　2005年，上海中資行個人房貸壞帳基本呈逐月遞增趨勢。數(shù)據(jù)顯示，至2005年12月末，個人住房不良貸款余額15.48億元，比調(diào)控前的3月末增加4.41億元，比上年末增加5.58億元。此外，不容忽視的是，包括房貸、車貸在內(nèi)的零售貸款交叉違約呈“雙升”趨勢。2005年末，存在2筆以上違約的交叉違約客戶303戶，比上年末增加55戶；交叉違約客戶率3.04%，比上年末上升0.39個百分點。單個客戶最多違約筆數(shù)高達10筆。鐘寧瑤

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