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本報訊 春節前夕在湘推出的固定利率房貸(也稱定期房貸)，無疑為購房者還貸提供更多選擇，但至今卻仍未有“嘗鮮者”。據光大銀行長沙分行稱，“這與該業務推出時間較短，春節期間為購房淡季有關”。而從目前江浙等經濟發達地區的辦理情況看，青睞固定利率房貸的市民幾乎都是購買寫字樓。與此同時，建設銀行已在深圳推出固定利率房貸，并醞釀近期在湖南開辦該業務。
今年1月，光大銀行在國內率先推出了固定房貸利率業務，并將業務范圍擴大到商業用房貸款和二手房貸款，包括新購房住房貸款和二手住房貸款、新購商業用房貸款和二手商業用房貸款。其中，“固定利率個人住房貸款”5年以下(含)和5年以上至10年(含)兩個貸款檔次的年利率水平分別為5.94%和6.18%；“固定利率商業用房貸款”5年以下(含)和5年以上至10年(含)兩個貸款檔次的年利率水平分別為6.18%和6.42%。而目前大多數銀行辦理的浮動利率房貸，3至5年的貸款年利率為5.85%，5年以上的貸款年利率為6.12%，如果下浮10%，僅為5.51%。
據稱，目前貸款人猶豫不決的原因有兩點，一是覺得固定利率比浮動利率高不劃算，二是提前還款要交納高額違約金。但實際上，定息房貸更有利于鎖定財務成本。至于違約金，一年后則分文不收。一旦央行加息，客戶可確保賺錢，萬一降息，則可提前還款，規避利息風險。
2月7日，南京一位市民向光大銀行申請了490萬元的貸款，是當地的“固定利率房貸第一人”。據稱，此次購買的房產用于長期投資，金額較大，必須考慮長期成本和收益，所以選擇了商業用房固定利率貸款。而在杭州，首單簽約固定利率房貸的也是兩位購買寫字樓的客戶。“使用固定利率還款方式，最大的一個好處就是可以提前鎖定收益。”浦發銀行長沙分行理財師張珊稱，特別是購買第二套甚至第三套住房的投資者，選擇固定利率與普通房貸利率相比，付出的月供幾乎相差無幾。
盡管目前對定息房貸的反應還比較冷淡，但銀行對此項業務的積極性卻明顯高漲。據了解，建行很可能在深圳試點后醞釀在湖南開辦該業務。而浦發銀行的固定房貸產品早已研發出來，其產品模型大致是：“固定期限＋浮動期限”的組合，即一筆房貸按貸款年限被分成若干時間段，每個時間段里，客戶都有權選擇定息房貸或浮動房貸。記者 邱玉峰
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