光大推二手房定息房貸利率與一手房一致房齡

http://whmsebhyy.com 2006年01月25日 09:42 上海青年報

　　本報訊（記者王慶慧）繼1月13日在國內首推一手住房固定利率房貸業務后，光大銀行于日前又正式推出其二手住房及商業用房的固定利率房貸業務，記者獲悉，該行二手房固定利率與一手房固定利率相同，商業用房固定利率略高，光大銀行上海分行有關負責人透露，該行在上海的二手房定息房貸只面向該行的VIP客戶或購買1995年以后房齡的二手房。

　　商業用房五年以下利率6.18%

　　據悉，光大銀行最新推出的商業用房固定利率貸款業務按貸款期限分為兩種定價，第一種是5年以下(含)，第二種是5年以上至10年(含)。其中5年以下(含)商業用房固定利率貸款的利率為6.18%，與該行此前推出的一手住房5年以上至10年(含)固定利率房貸的利率相同；5年以上至10年(含)商業用房固定利率貸款的利率為6.42%。商業用房固定利率貸款的最高貸款成數為六成，一手商業用房和二手商業用房均可申請固定利率貸款，但一手商業用房需要由開發商進行貸款擔保，二手商業用房中只有擁有房產證、可上市流通的部分才可申請固定利率貸款，方式為抵押貸款。

　　與一手房固定利率相同

　　同時推出的光大銀行二手住房固定利率貸款業務，其利率及貸款年限均與此前推出的一手住房一致，即：5年以下(含)固定利率為5.94%，5年以上至10年(含)的固定利率為6.18%。

　　只針對1995年以后落成

二手房

　　據悉，與北京地區實施的二手房固定利率貸款政策略有不同的是，上海光大要求，申請二手房固定利率貸款的客戶必須是其VIP客戶，或者只針對1995年以后落成的二手房，也就是房齡不得超過10年。

　　有關人士表示，由于二手房交易正逐漸成市場主流，固定利率房貸產品要獲得更多認可必然要拓展至二手房貸領域，出于二手房交易對中介誠信、住

房價格評估、區域差異等各方面風險因素的考量，光大銀行上海分行有關人士表示，這幾日正在選擇部分支行試點，還未正式向市場推廣該行的二手房固定利率房貸。

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　　建行深圳試點定息房貸

　　上海建行暫無時間表

　　本報訊（記者王慶慧）記者從建行上海分行獲悉，盡管建行總行已于日前在深圳宣布試點固定利率房貸，但上海建行短期內并無推出這一產品的計劃。

　　在此之前一周，光大銀行已正式宣布在北京、上海兩地試點固定利率房貸，前一天，光大又宣布再推二手房和商業用房定息房貸。加上建行在深圳的試點，國內三大主要城市的居民均有機會嘗鮮這一創新房貸產品。

　　據了解，與光大的定息房貸方案有所不同，建行方案中共設計了三個期限的品種，盡管期限最長的仍不超過10年，但建行在短期產品中，新增了三年期方案，并鼓勵客戶采取浮息+定息的房貸方案。與光大方案有明顯區別的是，建行對不同客戶根據其信用狀況設定了最高九折的利率優惠。其中，3年期的定息利率在5.64%到6%之間、5年期5.76%至6.12%、10年期6.12%至6.48%。

　　建行有關人士表示，之所以要設定利率區間，是對客戶區分對待的策略。平時信用記錄良好、銀行的VIP客戶等均可獲得區間中相對較低的利率。此外，光大在客戶申請滿一年后如

提前還貸免收違約金，但建行規定，在申請的固定期限內，客戶如提前還貸須支付一定數量的違約金。

　　有關人士認為，由于個人房貸業務仍然是銀行大力爭取的主戰場，因此，2006年，上海房貸市場將出現包括固定利率房貸、加按、轉按、循環授信等眾多新產品，隨著房貸證券化產品的推出，也會有更多銀行推出這一產品供客戶選擇。

　　據悉，目前，上海銀行、工行方面都確認，已經向有關部門上報了定息房貸方案，產品設計基本已經成型。

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光大推二手房定息房貸利率 與一手房一致房齡

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