山東有望4月推固定利率房貸

　　本報(bào)訊（記者 黃艷麗） 元旦剛過，市民李先生就來到銀行往房貸還款折上存月供。“又得比上月多存10多元。”李先生顯得有些擔(dān)心，因?yàn)閺?004年初他辦理住房貸款以來已經(jīng)遇到了兩次加息，房貸利率已由最初5.04％的合同利率上調(diào)到了5.51％。

　　“不知道這房貸利率還會(huì)不會(huì)繼續(xù)漲下去，還會(huì)漲多少。”由于以往各銀行房貸都采用“浮動(dòng)利率”，即貸款利率隨著央行調(diào)息而上浮或下調(diào)，李先生的擔(dān)心不可避免。而目

前這種狀況將有所改變，昨日記者獲悉，已經(jīng)醞釀半年多的固定利率房貸已于日前浮出水面，無論央行房貸利率是漲是跌借款人都不受影響。

　　據(jù)悉，元旦期間首家向監(jiān)管部門遞交申請的某銀行接到批復(fù)，將率先在全國推出固定利率房貸產(chǎn)品，并先期在京滬等地試點(diǎn)，而對已辦

　　“由于剛剛接到

　　此前，已有多家銀行相繼傳出積極籌備固定利率房貸的消息。“受氣候環(huán)境等因素影響，吉林的冬天并非房貸高峰期。”一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這有可能是該行占據(jù)先機(jī)，卻并不急于在省內(nèi)推廣固定利率房貸的一個(gè)因素。

　　由于住房貸款一般期限較長，以往采用浮動(dòng)利率的借款人利息會(huì)隨著央行的上調(diào)而上調(diào)。選擇固定利率房貸后，銀行和貸款人將同樣面臨利率變化的風(fēng)險(xiǎn)：如果在貸款期限內(nèi)央行上浮或下調(diào)利率的幅度大大超出銀行的固定報(bào)價(jià)，那么買房人合算；相反貸款人也有吃虧的可能。

　　目前多數(shù)銀行執(zhí)行的房貸利率是基準(zhǔn)利率打九折，即5年期以上為5.508%。在已進(jìn)入“加息通道”的預(yù)期下，市場此前預(yù)期5年期以上固定利率房貸產(chǎn)品的利率在6%~7%。記者算了一筆細(xì)賬：以一筆10年期20萬元房貸為例，某人當(dāng)前辦理房貸利率為5.508％，根據(jù)此前兩次利率上調(diào)經(jīng)驗(yàn)，假設(shè)以后每年利率上調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)，第10年利息將是7.308％，按月等額還款方式，10年實(shí)際利息支出經(jīng)粗略計(jì)算將是67676.5元；而如果與銀行協(xié)定固定利率為6％，盡管比其他人的初始利率要高，但此利率十年不變，同樣的還款方式最終利息支出將是66449.21，將少支出1227.29元。

　　但事情還會(huì)有另外的可能性：假設(shè)10年內(nèi)央行不加息或者利率不升反降，此人將以較高利率支付房貸；又或者約定的固定利率為7％（10年需支付利息78660.38元），此人也是吃虧的。

　　“對于大多數(shù)的個(gè)人貸款者來說，要預(yù)測利率走勢和波動(dòng)是一件很困難的事。但利率固定下來，客戶可以合理安排自己的現(xiàn)金流。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，固定房貸利率是否會(huì)按照預(yù)期上升或下降，都有很大的不確定性，所以購房者在選擇房貸方式的同時(shí)，應(yīng)該充分認(rèn)識到風(fēng)險(xiǎn)，慎重選擇。（新聞編輯：曲兆佳）