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昨天，某知名會計師事務所的一位合伙人告訴《每日經濟新聞》，他買了一套2萬多元每平方米的房子。由于近期中資銀行提高房貸利率并收緊房貸審批，他本來打算去外資銀行辦理港幣貸款，但工行的客戶經理卻告訴他，工行一樣可以為他辦理外幣房貸。
“其實一些國有中資行也可以做外幣房貸。”上海一家知名房貸中介的負責人昨日透露，受近期房貸業務低迷和高檔房外籍人士購買比重上升的影響，中資銀行已經開始搶外資
銀行外幣房貸的生意。
不過，中資銀行做外幣房貸業務的方式并不相同。
中行上海市分行做的是自營。“我們做境外人士的外幣房貸已經有一段時間了。”中行上海市分行的一位知情人士透露，但目前業務量非常有限，畢竟《貸款通則》在這一業務內容上沒有作出明確規定，銀行并不敢放手去做，而且對個人發放外幣貸款受外管局限制，每筆都要經過外管局審批，手續繁瑣，時間也較長。
“我們做的是代理。”工行上海市分行的一位人士透露，該行通過代理工銀亞洲做外籍人士的外幣房貸業務。工銀亞洲是工行在香港的上市公司，合作起來當然非常順利。代理業務是從去年年底開始逐步做起來的，針對的客戶是在上海購買住房并選擇外幣貸款的外籍人士，發放的主要是港幣貸款，也有少部分美元貸款。
該人士同時表示，代理工銀亞洲的外幣房貸能給該行帶來不菲的利潤，但又無需承擔風險，該行負責接受貸款申請的手續并代工銀亞洲放款，但貸款審批權仍然在工銀亞洲。
“這也是該行留住優質客戶的好方法，等于給了客戶兩手選擇，無論客戶貸人民幣還是外幣，工行都可以提供服務，上述客戶就是最好的例子。”工行上海市分行相關業務負責人表示。
中國銀監會政策法規司副司長李伏安對中資銀行自營外籍人士的外幣房貸持肯定態度。他表示，中國以前的規則是：法規沒說可以做，就是不能做；但近幾年金融創新越來越多，如果都按原來的規則操作，那都成了違規，所以現在越來越傾向于“只要法規上沒說不能做，一般可以做”。
工行上海市分行相關業務負責人透露，即使銀監會不反對，銀行開展外幣貸款還是面臨一定阻力。他表示，工行多年來一直試圖在外幣業務上有所突破，但外匯領域的限制非常多。與其每筆業務都要報外管局審批，不如通過代理工銀亞洲的方式，手續反而簡便。
中資行“挖角”外資行三大主因
近期房貸業務清淡恐怕是中資銀行爭食外籍人士外幣房貸業務的主要原因。上海銀監局7月11日公布的第二季度房貸數據顯示，4、5、6三個月的上海市個人住房貸款增長額分別為38.29億元、20.75億元、35.89億元，總和不到第一季度的一半。
目前高檔住房買家外籍人士占比高也是中資行挖腳的主要動力。第一太平戴維斯最新完成的一項針對新建高檔住宅項目的客戶調查顯示，境外人士已占買家比例為70.4%。
中資銀行房貸利率提高并收緊房貸審批，導致銀行面臨流失境外人士房貸業務的壓力。一家大型房貸中介的負責人透露，以前外籍人士在上海買房貸款，還打聽一下中資銀行的情況，特別是海外華人，一般只要中資銀行審核通得過，基本都愿意貸人民幣。但現在中資銀行收緊貸款獲批權，又提高了人民幣房貸利率，所以大部分外籍人士會選擇外幣貸款。唐赟
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